自從去年以來，多倫多房屋按揭私貸總值穩定，但市場份額增加，有需要監察。加拿大中央銀行表示，目前大多倫多地區私貸佔新造房貸的份額上升至接近8%。

早於2015年﹐私貸的市場份額大致上在4%以下的水平﹐但2016年開始反覆上升﹐及至去年升勢即加速。

不過﹐根據加拿大中央銀行﹐以私人房貸總金額來說﹐近數季度大致上平穩，市場佔有率上升﹐原因是新造房貸減少的結果。

中央銀行近期評估金融系統風險時特別提及大多倫多地區的私貸業務﹐指出自從2017年，私貸每季的總值稍逾20億元，但其他來源的房屋按揭貸款則減少。

聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)是於2016年10月收緊須購買保險的房貸，削弱首期不足2成買家的購買力﹐並且於今年初將類似信貸收緊措施擴大至不用購買保險的房貸。

業界早已預期，由於房貸收緊，一些未能向銀行借取足夠貸款的買家會轉向私人房貸商借錢﹐將樓市部分的風險轉移至一些財政實力遠遜於銀行的貸款公司。

中央銀行認同這樣的可能性存在﹐並且在金融系統評估報告中指出，希望取得較大筆房貸的買家可能改向未必受到聯邦政府規管的信用合作社及私人貸款公司借錢。

不過﹐對於私人房貸在大多倫多地區的市場份額，中央銀行看來並不感到憂慮。剛好相反，根據央行，私貸年期較短﹐對市場的重要性被誇大。

中央銀行進一步指出，這些私貸公司如果要明顯擴展業務，將需要擴充放貸渠道及提升營業能力，而最重要的是開拓資金來源。

無論如何，這並不意味私貸並不會構成風險。中央銀行指出﹐房貸壓力測試的目的是要改善總體金融系統的脆弱性﹐買家轉向不受聯邦政府規管的貸款公司取得房貸﹐將會削弱這方面的效果。

央行在報告中指出﹐房貸市場轉向私貸的趨勢需要監察。