搶柯化減少 多市柏文9月價照升
1房柏文最搶手 平均叫價54.8萬元
近期行情顯示﹐多倫多市共管柏文買家已經避忌搶柯化﹐但呎價升幅仍然明顯﹐尤其是一房單位﹐過去7個月來平均每月可望為業主帶來逾6,000元的帳面房產身家。
根據地產業界分析﹐本月中對上的數個星期﹐以叫價或超叫價賣出的柏文份額界於40至50%﹐而這個比率意味着買家傾向避開柯化戰。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的成交數據也反映類似趨勢。多重放盤服務系統資料顯示﹐3月至6月﹐多市共管柏文樓盤一般都以超叫價1%找到買家﹐但上季大致上是以叫價全額或減價1%售出﹐顯示買家競爭減少。
共管柏文市場雖然降溫﹐專注於柏文市場的資訊網站Condos.ca則指出﹐總體來說﹐市況仍然強勁。
該網站在秋季共管柏文市場報告中指出﹐多倫多市方面﹐上月份售價單月平均上升6.1%﹐將呎價推高至755元。如果與今年2月期間的698元相比﹐升幅高至8.1%﹐亦即相隔約兩個季度增加57元。
單位價格方面﹐一睡房的屋價增長最顯著﹐遠遠拋離二手市場其他主要類別的單位。
根據該秋季報告﹐不帶書房的一睡房柏文平均叫價548,234元﹐與2月期間的504,186元相比﹐升幅8.7%。換句話說﹐相隔兩季左右﹐這些單位的業主可以將叫價提高大約4.4萬﹐亦即平均每個月增加幾乎6,300元。
相對於這些面積較細的單位﹐一睡房加書房及兩睡房的柏文的叫價增長則溫和許多﹐同期間分別上升2%至578,858元﹐及2.4%至740,917元。
值得一提的是﹐由於價格升勢持續﹐柏文換柏文的業主可能會遇上平賣貴買的不利局面。
該報告引述加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)首席經濟師Gregory Klump表示﹐對於這類換屋業主來說﹐如果動機出於追求一些心儀的設置﹐那麼裝修可能是較為容易負擔的選項。
