盲目競價對買家不利 買屋公開柯化較公平
業界已建議省府修例允許
【明報專訊】代表7萬名地產經紀的安省房地產協會(Ontario Real Estate Association﹐OREA)已在本月初建議﹐省府修訂現行的房地產和商業經紀法，允許地產經紀在接獲多個柯化時，不僅可透露柯化的報價，而且能透露諸如交吉日等額外的信息。
儘管地產協會並未要求省府強制性地規定地產經紀在接獲多個柯化時透露相關信息，但如果買家和賣家均表示同意，上述選擇可令買家在競價時享有更大的透明度。
根據目前的做法，在絕大多數的房地產交易中，有興趣的買家被要求透過盲目報價的程序來提交報價，他們並不知道是否有其他競標者的存在或這些標價的內容是什麼。
在熱火朝天的房地產市場，透過上述程序競標，買家通常要提高報價來擊敗競爭者，賣家則通常選擇報價最高的柯化。
在安省，只有在房地產的買､賣雙方均同意採用拍賣的程序時，地產經紀方被允許與其他買家分享競價的價格。即使這一做法是被允許的，但仍頗為少見，特別是在房地產市場供不應求的情況下。
地產協會的行政總監赫達克(Tim Hudak)指出，市場上對於更加透明的交易的需求正在增長，這一做法已在澳洲和美國的一些州份被採用，公開的拍賣通常在待售物業的前院展開。他說：「買､賣雙方均有選擇。有一些消費者希望將一切擺在桌上， 公開和透明。有一些業主相信，他們能透過這一方式獲得最高的交易價格。」
學者：可防止價格飈升
懷雅遜大學羅渣士管理學院的助理教授海德(Murtaza Haider)說：「當房價的上漲水平已超出收入的增長水平時，這將是防止價格飈升的重要一步。」他又指出，一個更加公開的買賣程序將使買家在知情的前提下做出決定，也能在市場疲軟時﹐讓賣家受益，因為能吸引更多買家﹐免被競投戰嚇跑。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的主席Garry Bhaura指出，地產協會的上述提議引發了涉及隱私的議題， 但歸根究柢，有更多的選擇將使消費者從中受益。
他在回覆媒體查詢的電郵中說：「一些人將歡迎這一選擇，另一些人將選擇維持現狀，但最終選擇權應落在消費者手上。」省府現仍考慮地產協會提出的建議。
