去年入伙柏文租金 44%不夠供樓
兩成房東補貼不逾500元 逾千元佔15%
[2018.12.30] 發表
大多倫多地區新落成柏文售價較貴﹐以致不少放租單位的收入不足以應付供樓開支﹐約一成半的新房東每月需要補貼1,000元。
根據傳統投資智慧﹐選擇入息房﹐基本上應要能夠提供正現金流﹐以能租金屋價兩頭賺﹐避免沾手每月都要貼錢的住宅﹐否則身處逆境時可能要急讓﹐賣不到好價錢。
不過﹐以多倫多地區去年入伙的共管柏文來說﹐逾四成放租單位租金不足以抵消全部供樓成本，需要業主每月倒貼。
造成這個趨勢的原因包括了屋價升幅高過租金﹐結果是租金回報不足以應付房貸還款及保養費的全部開支。
加拿大帝國商業銀行經濟研究部以Urbanation Inc.及Teranet的樓市資料作為依據﹐分析超過4,000宗於2017年完成的柏文樓花交易的售價與租金，發現去年收樓的柏文投資者之中，只有55.7%可以從租金方面取得現金收入。換言之，在這類投資者之中﹐佔了44.3%每月要補貼置業成本。
不該忽視的是﹐這方面補貼數額不少﹐由於是定期開支﹐負擔不輕。根據該銀行分析報告，這些逾四成取不到正現金流的投資者之中﹐34.5%每月補貼至少1,000元﹐與總投資者人數相比﹐份額稍逾15%。每月補貼額不逾500元的另佔外45.4%﹐亦即約為總投資者人數的兩成。
不過，這並不意味着這些房東投資失利，因為每月供樓款項佔了近半用於償還本金﹐亦即由租客代為供樓。此外﹐樓花市場入市成本較低，首期可以分期支付﹐槓桿效益擴大，由認購至收樓的數年間，提供屋價升值的機會。
根據分析結果﹐租金帶來現金流的單位，平均每月令投資者獲利稍為超過360元。現金流介於500至1,000元的份額達到16.3%﹐至於逾1,000元的也佔了5.3%﹐約為總投資者份額3%。
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