首置鼓勵料不逾5000人受惠
多溫兩市樓價早超資助上限
【明報專訊】9月2日聯邦自由黨政府推出的首次購房貸款優惠政策正式實施﹐但地產界普遍認為﹐它對於當前房價居高不下的房產市場影響有限﹐大多數購房者無法享受到這一「福利」。
聯邦自由黨政府推出的名為「首次購房者鼓勵計劃」(First-Time House Buyer Incentive)項目﹐計劃在今後三年內投資12.5億元﹐幫助首次購房者實現置業夢想。具體政策是﹐政府出資你所購新房房價的10%作為首付款﹐這筆借款沒有利息但在將來你出售房產時按照成交價的10%返還給政府，不然在25年後亦要清還。
聯邦政府表示﹐推出這一項目目標是資助被高昂房價排擠出市場的「千禧一代」﹐預計全國將有10萬人使用這一優惠政策。
然而﹐業界普遍認為這一政策並沒有帶來實際利好。Royal LePage房地產公司總裁索伯(Phil Sopher)說：「由於項目適用範圍很窄﹐對於房產市場影響不大。項目要求購房者家庭收入不得超過12萬元﹐且房貸額度不能超過家庭收入的4倍﹐這兩個條件就意味着，購房者所購房屋總價最高56.5萬元﹐而在多倫多、基秦拿-滑鐵盧、溫哥華以及維多利亞市等房市熱點地區﹐住宅均價早已超出這個標準﹐所以項目根本不適用。」
最近5年﹐受大多區和大溫地區迅猛上漲的房價影響﹐全國房價平均上漲了40%﹐今年7月﹐多倫多和溫哥華這兩個最大房產市場﹐住宅均價分別為82.6萬元和98.2萬元。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)發言人Audrey-Anne Coulombe反駁指：「雖然項目對購房者有收入和借款額限制﹐但是我有信心對包括多倫多和溫哥華這樣房價過高市場產生積極影響。我們作過統計﹐今年第一季度﹐多倫多和溫哥華分別有32%和20%銷售的柏文單位價格在49.9萬元﹐這個項目就是給購買這個價位的首次購房者提供經濟資助。」
按揭保險要求 或成主要障礙
加拿大按揭專業人士協會(Mortgage Professionals Canada)一份研究報告則預計﹐全國不會超過5000人可能享受這一購房優惠政策。集團首席經濟師Will Dunning認為﹐讓房產買家未來賣房時讓度10%房產升值利潤、和有關按揭保險要求﹐成為購房者成功申請這個項目的主要障礙。
華裔房貸經紀辛迪則說：「目前為止﹐只有一名客戶感興趣向我了解項目如何申請。我認為這個優惠項目對房產買家來說吸引力不大﹐首先它適用購買的房屋最高價只有56萬元﹐這個價格在大多地區﹐不要說根本買不起百萬元上下的房子﹐就是購買柏文公寓﹐地段好、搶手的柏文單位都在五、六十萬元以上﹐也不符合項目要求。」
經紀：放寬壓力測試才真是幫助
他又說：「如果政府真的要幫助普通購房者﹐應該放鬆銀行房貸壓力測試。現在的房貸壓力測試﹐不僅遏制了炒房投資客﹐已矯枉過正使得大多數首次購房者也無法獲得銀行房貸﹐實現購房夢想。」
