漫畫拆解:居屋 配額比例

[2019.11.28] 發表
資料來源:〈尊子漫畫〉,《明報》,2019.03.13

【明報專訊】◆解讀漫畫

漫畫中,大批市民在居屋計劃抽籤中高呼自己的申請編號,期望能抽中購買新一期居屋的機會。大部分市民以居屋作為置業手段,抽中購買居屋資格的機會卻儼如賽馬中獎一樣,十分渺茫,顯示居屋落成量供不應求,政府的房屋政策未能回應社會訴求。

◆資料A

房屋委員會新一期居屋2019年5月起接受申請,提供4871個單位。房委會資助房屋小組委員會同年3月開會,通過該期居屋以市價五九折定價等安排,又通過「白居二」計劃安排,以及白表入息和資產限額。公屋聯會會前請願,要求調高綠、白表申請者配額比例至不少於4︰6。資助房屋小組主席黃遠輝會後稱,新一期居屋維持綠、白表配額比例5︰5,但長遠關注擴大單身者配額。

公屋聯會會前請願,要求調高白表申請者配額,稱「綠置居」痡`化後,連同居屋供應,綠表配額比例其實佔多,雖然白居二的配額增至3000個,但本質與房委會提供新居屋供應不同,因此要求房委會調整居屋的綠、白表配額比例至不少於4︰6,以反映真實訴求。

資料來源:〈房委會拍板居屋五九折 綠白表維持各半〉,《明報》,2019.03.16

■模擬試題及答題指引

「增加居屋白表申請者配額比例可有效改善香港房屋問題。」你在多大程度上同意此說法?

◆參考論點

很大程度上同意:

滿足置業需要

從針對性而言,根據報道,2019年11月揀樓的一期居屋,接獲30.9萬份申請,當中白表佔約26.2萬份、綠表申請佔約4.7萬份,可見白表申請者對居屋的需求甚為殷切。增加居屋白表申請者配額比例,可以有效地針對這群有熱切置業需要的市民,令他們有較大機會可以透過居屋計劃置業,解決現時房屋供不應求的問題

迅速回應房屋需求

即時性方面,不少有助改善房屋問題的方法如「明日大嶼」計劃或發展棕地,均需要長時間規劃和實行。相反,增加居屋白表申請者配額比例只屬政策改動,可以迅速執行。如資料所示,每次有新一期居屋推出,房委會資助房屋小組委員會都可以開會討論,決定推售安排,包括調高白表申請者配額比例。這可迅速地回應居屋供應予白表申請者的數量不足問題,紓緩迫切的房屋問題

很小程度上同意:

無助解決房屋短缺

根本性方面,現時的房屋問題源於香港土地供應不足。增加居屋白表申請者配額比例,只能把原本由綠表者購買的居屋轉移至供白表者購買,並未有效增加整體房屋供應。因此,增加居屋白表申請者配額比例,不能從根本改善香港因土地不足帶來的房屋短缺問題

難全面應對房屋問題

以全面性而言,香港人面對不同的房屋問題,包括樓價高企、土地供應不足、居住環境狹小、租金高昂、舊樓日久失修等。增加居屋白表申請者配額比例,只能有限地增加價格較低的房屋予白表申請人購買,未能全面地提升市民的居住環境質素或改善租金高昂問題,故難以全面改善香港房屋問題

文:民生書院通識科教師 呂成傑

[通通識 第613期]

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