加息令買家壓力爆煲 樓花轉讓近飈升兩倍
大多區低幢建築買家陷困趨增
【明報專訊】多倫多的預建住房市場開始出現問題，主要是因為買家面臨的財務壓力不斷加大，有愈來愈多的買家將手上的「樓花」轉讓。加拿大央行在6月和7月加息後，一些房地產經紀發現「樓花」轉售的交易有所增加。
專家還警告，這可能只是一個開始，因為在疫情期間趁銀行利率處於歷史性低位而買「樓花」購房者，當時只需付一筆定金，而當經濟狀況和利率環境發生巨大變化之後，他們如今卻要全額付款了。Royal LePage REC Canada執行合伙人帕帕利亞斯(Simeon Papailias)表示﹕「我們看到轉讓清單和實際銷售量大幅上升。通常，大約10%至15%的客戶希望轉售，而現在這一數字為30%。這是我從事這項工作18年以來見過的最多的一次。」
他表示，由於新移民和首次購房者的需求以及投資者的興趣(他的大多數客戶都是投資者)，共管柏文市場仍然表現良好。而在大多區低幢建築市場中，陷入困境的買家的案例正在增加，他們無力完成房產交易而要將之出售，儘管數量仍然較低。
整個「樓花」預售市場都受到影響，銷售額比10年平均水平下降了50%以上。經濟低迷之際，省長福特在一直受保護的「綠帶」內徵用了數千英畝的土地已建造更多的住房，但專家警告，綠帶也無法免受大多區「樓花」市場面臨的經濟挑戰的影響。
房地產律師莫里斯(Mark Morris)表示，他並沒有看到轉讓銷售量激增，但注意到更多陷入困境的賣家希望以任何必要的價格退出交易。
「樓花」購房者需繳納售價的一定比例作為定金(通常為10%至20%)，但在施工完成前，無法申請按揭貸款來支付剩餘費用，也無法獲得房屋價值評估。等到房屋終於交吉時，有的買家卻發現，自己再也買不起該單位了，因為利率太高，而且此時能夠申請到的按揭貸款額度已經縮水，他們只好嘗試出售「樓花」。對於投資者來說，他們試圖溢價賣出獲利，但如果估價較低，他們就會賠錢。
如果買家因為估價低或按揭貸款利率過高而想要退出「樓花」協議，那麼他們不但會損失訂金，而且可能會面臨開發商的訴訟，要求賠償樓價下跌之後與原本出售價之間的差價，這甚至可能導致買家宣布破產。
帕帕伊利亞斯表示，上述情況最普遍的地方是大多區郊區或大多區以外小城市的永久業權房。房地產網站顯示斯托維爾(Stouffville)、滑鐵盧、奧沙瓦(Oshawa)、奧克維爾(Oakville)和皮克靈(Pickering)。
在疫情期間，當城市居民希望有更多的綠地和更大的住房時，大多區外圍住房的價格大幅上漲。但隨着大家重返辦公室工作，人們對長途通勤的興趣逐漸減弱。購房者現在寧願在市內購買價值100萬元的較小房產，也不願在2小時車程外購買較大的房產。
莫里斯律師說﹕「你看看卡利登(Caledon)，那裏的一套房子售價一度達到120萬元，而之前房價還不到一半。這才是真正的痛苦所在。 因為如你在疫情期間以超過100萬元的價格購買了那處的『樓花』，那麼這並不是其實際價值。這些價格被人為地抬高了。」
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