多倫多新屋動工量2009年來最低水平
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)報告指出，多倫多建房屋築活動處於2009年以來最低水平。
CMHC最新報告顯示，多倫多在今年上半年成為住宅建築領域的「疲軟中心」，原因是公寓建設放緩，加上大量轉售房屋掛牌，抑制了新項目動工。
CMHC的秋季房屋供應報告指出，多倫多與溫哥華等房價較高的市場表現低迷，與卡加利(Calgary)、愛蒙頓(Edmonton)、滿地可(Montréal)、渥太華(Ottawa)和哈利法克斯(Halifax)等城市形成鮮明對比，這些城市的房屋興建速度達創紀錄或接近創紀錄水平。
銷售差「超越1990年代經濟衰退」
事實上，報告指出，多倫多的年度房屋動工量預計將創下30年來新低。「2025年上半年，投資者需求減少降低了項目可行性，導致多倫多出現項目取消、延遲及建築量急降。許多建築業人士建議，必須降低建築成本和開發費用，以緩解公寓價格並提高項目可行性。」
近幾個月來，多倫多新屋銷售量急降，有報告甚至指出，這次的跌幅正迅速「超越1990年代的經濟衰退」。同時，新屋建築量也同步萎縮。
CMHC的報告發現，多倫多公寓建設受到的衝擊尤其嚴重，新動工量下降60%。由於預售面臨挑戰，開發商難以獲得啟動新項目所需的融資。
報告警告，預售量低「導致新項目啟動減少和更多項目取消，進而降低了動工量」。
相反，公寓轉售市場卻在今年第二季度創下歷史新高。CMHC指出，潛在的公寓買家因「經濟不確定性」而卻步，許多買家「轉向轉售市場，該市場提供了大量價格更低、面積更大、且平均而言更適合他們需求的單位」。
CMHC警告，多倫多「預計在2026年和2027年只會出現邊際復蘇，建築活動將遠低於歷史水平」。多倫多今年上半年的人均房屋建築活動量降至自1996年以來最低點。
CMHC表示，多倫多地區開發商對長期租賃市場的「樂觀情緒」，使租賃房屋免受公寓建設衰退的影響。租金仍「遠高於過去10年的平均水平」，上半年僅跌8%。
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