年輕人「上車」靠父母聯名置業 拖欠按揭還款損雙親信用評分
【明報專訊】加拿大統計局上周發布的研究顯示，隨着房價上漲，年輕人要「上車」就不得不要父母在財政上幫一把。超過17%的90年代出生的加拿大業主都是與父母共同擁有物業。有按揭經紀提醒父母﹐與子女共同申請按揭時﹐應意識到隨之而來的責任。如孩子拖欠還款，可能會影響父母的信用評分。
32歲的卡菲(Kirsten Cuffie)就表示，如沒有母親的幫助，她不可能買到一間房子。卡菲在多倫多市長大，她知道要在多市置業是不可能，但令她驚訝的是，即使在距離多市一小時的小鎮要買屋都不容易。
卡菲當時全職在一家電力公司擔任帳單協調員，丈夫則在新市(Newmarket)以自僱形式開設一間汽車清潔公司，收入不穩﹐故兩人只獲批35萬元按揭貸款。但35萬元根本買不到房子。
其後，卡菲的母親於去年夏天賣掉她在多倫多的房子，當時母女忽發奇想﹐就是他們一起買房，並聯名簽署申請按揭。
7個月前﹐他們果然在安省凱斯威克(Keswick)買了一棟房子。該房子叫價80萬元﹐卡菲與丈夫出5萬元﹐她的母親則出15萬元。
另一個案﹐26歲的福斯特(Jamie Foster)在安省鮑曼維爾(Bowmanville)用8.6萬元為一個物業支付首期。他將在一個月內搬進一間價值80萬元的三房物業。
他在父母家裏住了幾年，邊工作邊存錢。他自19歲起就全職工作，先後在麥當勞和Beer Store工作，後來轉行會計。為通過壓力測試，其按揭經紀建議他與母親共同申請，即使她不會提供金錢上的幫助﹐也將她定為百分之一的所有者。這樣，貸款人考慮到兩人收入，認為如利率上升，他們也能通過壓力測試。
33歲的軟件工程師恩戴爾(Noah Endale)同樣與父親共同申請按揭﹐才令他能夠在多倫多買房。在與父親共同簽署按揭貸款後，他取得的預批金額從35萬元躍升至100萬元以上，並於2022年在東約克買了一個一房單位。
但多倫多市按揭經紀Victor Tran提醒父母﹐與子女共同申請按揭時﹐應意識到隨之而來的責任。如孩子拖欠還款，可能會影響父母信用評分。
統計局房屋統計項目分析師戈登(Josh Gordon)指，在房價較高的城市，如多倫多和溫哥華，父母幫子女置業的趨勢尤為明顯。有錢父母的子女所擁有的房產價值﹐比父母財力較弱的子女高出30至40%。他又說﹐房屋所有權狀況將更受到父母的影響，因此有人擔心由此產生貧者愈貧。
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