國際生人數收緊 教育機構 10萬呎辦公室重投市場
大溫出租寫字樓空置率次季回升
【明報專訊】最新報告顯示，大溫地區出租寫字樓的整體空置率略為回升，以溫哥華市中心的增幅最大。
該份由商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)發表的2025年第二季報告指出，大溫地區出租寫字樓的整體空置率從第一季的10.7%微升至第二季的10.9%，而在區內佔了過半出租辦公空間的溫哥華市中心空置率則由10.7%上升至11.9%，主要因為原本由一家教育機構租用近10萬平方呎AAA級可供轉租的辦公空間重投市場，外界估計這跟聯邦政府近期收緊國際學生人數的移民政策有關。
報告指出，溫市中心包括AAA級與A級的一級辦公空間空置率反彈1個百分點至9.6%。至於B級及C級等次級辦公空間的空置率亦回升1.3個百分點至15.2%，此現象延續疫情後追求更佳質素辦公室的市場趨勢；但位於市中心以外地區的寫字樓空置率已回落，從首季的10.8%降至次季的9.9%。
目前大溫地區正在興建的辦公空間達58.3萬呎，當中50%已被租出，其中只有2.9萬呎位於溫市中心。儘管如此，溫市中心及大溫仍被視為全國最緊張的出租寫字樓市場。在第二季，溫哥華、卡加利和多倫多退租辦公空間面積高踞全國之首，滿地可和愛蒙頓則在淨出租方面名列前茅。CBRE加拿大主席莫拉蘇蒂(Paul Morassutti)表示，出租寫字樓一直穩步增長，但顯然正受到經濟前景不明朗和失業人數上升等因素影響。
工業空間方面，第二季空置率升至5.1%，主要是多了超過5萬呎的大型空間供應，目前該類型租盤達55個。儘管市場較疫情期間已大為改善，租盤叫價仍呈上升走勢，但漲幅已今非昔比。
第二季新落成的工業空間面積達75.5萬呎，另有420萬呎正在興建，預計年底前會新增290萬呎，當中約半數為「度身訂造」空間，不會影響市場供應。
莫拉蘇蒂指出，工業市場正逐步從疫情後的物流高峰期調整，無論美國關稅有沒有影響，投機性建設勢將成為日後空置率上升的主因之一。
