「怪獸屋」設限 市選熱議
攸關三聯市新舊業主權利

[2014.11.07] 發表
「怪獸屋」爭議是滿地寶和高貴林市的熱門議題。(滿地寶市府提供)

在溫哥華、本那比、素里分別經歷了「怪獸屋」(monster houses)入侵多年之後,高貴林、滿地寶今年亦受到「怪獸屋」的衝擊。有居民投訴「怪獸屋」嚴重破壞景觀,進而在社交媒體發起請願活動,引起市政府和市議員重視,舉行市民會議諮詢公眾意見,市議會更作成決議,要求市政府對是否限制「怪獸屋」提出建議。明報記者王介中

「怪獸屋」成為三聯市今年市選的熱門議題之一,幾乎所有候選人都贊成藉由修改土地變更申請及建築附例,對「怪獸屋」採取適度規範,但不會禁止興建大型房屋。

如何規範才算「適度」?究竟多大的房子才算是「怪獸屋」?社區內似乎尚未達成共識,預料高、滿兩市在明年提出研究報告之後,將再度掀起爭辯。

二、三十年前香港移民在溫哥華蓋大屋,被本地西人冠上「怪獸屋」之名。三聯市市民相對較為客氣,以「巨屋」(mega houses)來稱呼那些體積超龐大的房屋。市民作出的投訴包括,巨屋將原本享有的景觀完全遮擋;巨屋的造型與社區內其他房屋格格不入,非常礙眼;巨屋阻擋陽光,令到隔鄰房屋變得陰暗;巨屋過高,令到隔鄰房屋的私隱受到侵犯;巨屋令到社區內停車變得困難等。

受到投訴的巨屋多建在艾爾寇路(Ioco Rd.)沿線,以及區域內的西南區舊社區,包括Moody Centre、Glenayre等地。蟠龍山(Westwood Plateau)、傳統山(Heritage Mountain)等新社區雖然亦有不少大型房屋,但由於當地是新開發社區,巨屋出現之後,沒有傳統房屋作比較,居民對巨屋早習以為常。

目前,滿地寶和高貴林都在研究是否、或如何對所謂的「怪獸屋」設限。

根據滿地寶的建築附例,獨立屋以三層為上限,高度不能超過35呎,住屋面積不能超過土地面積的50%。未來可能提出的政策包括,房屋高度不能超過34.5呎(10.5米),若房屋某一層的高度超過12呎(3.6米),住屋面積就會進一步受限。

另外,亦可能增加市民的請願機制,例如本那比在1990年代修改附例,允許社區居民向市政府提出修改變更土地,社區內有50%的市民提出,市政府就必須研究。

在高貴林方面,討論的方向包括針對部分舊社區採取較為嚴格的建築附例,而非全市統一的標準。高貴林市政府建築許可部門主管和部分市議員認為,採取全市統一的高度和密度限制可能會引起後遺症,何況某些新社區居民根本不反對大型房屋,較為適當的作法是針對不同社區採取不同的規範。

今屆市選對「巨屋」、「怪獸屋」的討論並沒有出現一面倒的反對言論,有候選人質疑,「業主是否有權要求其他業主蓋什麼樣的房子?」、「所謂的景觀(view)是否是一種受到保證的權利?」

三聯市社區報紙Tricity News的社論指出,市議會必須在新、舊業主的權利之間取得平衡,而且市政府不可能規範「品味」(taste),一個人眼中的醜怪房屋,很可能就是其他人的夢幻屋。

肯定的是,「巨屋」議題在未來四年將會繼續存在,滿地寶和高貴林市政府都將在明年提出接#還經過市議會的辯論及漫長的公眾諮詢程序,這些都是新一任議會成員將面對的重要議題。

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