【明報專訊】在春天買樓旺季伊始的3月，美國建築商的動工步伐卻較去年為慢，反映美國最近的就業增長，未能在地產市場上顯現出效益。
美商務部周四公布，上月美國建築商新屋動工經季節性調整後年率為92.6萬間，較上年同期少2.5%，遠低於市場預期的104萬戶。
就業增長穩定、按揭息率低以及汽油價降低，都應令消費者有更多靈性。但這些經濟數字上的改善，卻仍未增強物業銷售和建設，儘管經濟學家指上述的增益應會很快滲透至樓市。
天氣在嚴寒之後轉暖對開建起正面作用。3月動工率較2月有2%增長，2月動工率為90.8萬間。建築商於3月內在東北及中西部增加了動工，此兩地區於過去數月飽受酷寒天氣的蹂躝。然而，南部和西部的建築步伐就見放緩。
相對較緩的動工率以及放盤數字減少，會形成庫存緊絀，進而限制了銷售上升的潛力。
近來，建築商似愈來愈專注於富有買家和柏文這兩個主要市場，原因是樓價日昂，已將不少人排擠出樓市之外，愈來愈多人轉而租屋住。
另外，美國3月新建築許可較2月少2.9%，至年率104萬間。所有的跌幅均來自波動性較大的多戶柏文類建築。
不過建築商仍日益傾向建設出租物業，去年多住建築動工達34.17萬間，比2013年有16%的增長。
美銀美林分析師Michele Meyer指，此一趨勢同時反映出，受大學教育的千禧世代(Millenials)日益喜愛城市生活，以及過去六年的經濟復蘇的脆弱性。
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