【明報專訊】為滿足新經濟需要的專業及高增值行業，政府已指定屯門38區一幅10.8公頃土地開發新工業�h。香港科技園預料，項目暫定2019年展開，2023年完成，最多製造約6600個職位。科技園公司更打算自資興建多層工業大廈，自行營運，以增租金收入。

科技園自資建工廈增收入

租金收入、地價及轉讓費收入是科技園主要財源，但科技園公司年報顯示，2013/14年度，3個工業�h的地價、重批退回物業、轉讓費及其他收入較上年度減少33%，至1.94億港元，主因是工業�h進駐率高企；料地價及重批退回物業收入於2014/15年度會再下跌，因此需開拓新的營運模式，以增收入。

科技園發言人表示，自行興建工業大廈，進駐政策會涵蓋整條價值鏈，即從研發、原型製作、產品設計、生產、測試及分銷、行政管理，到市場推廣及品牌管理，從而提供一條龍式服務。立法會資訊科技界議員莫乃光料新式工廈會由政府斥資興建，暫難估計造價，又指科技園釐訂租金時，應向業界提供優惠，及避免租金太昂貴令人卻步。

10.8公頃 遠遜3工業�h

現時科技園管理的3個工業�h(元朗、大埔及將軍澳)，每個面積約70公頃，擬建第4個工業�h面積只有10.8公頃，規模較小，目前是臨時公眾填土區，北面是已復修的小冷水堆填區。科技園去年7月向環保署提交工程項目簡介，指政府的活化工廈計劃，令工業用地日益減少，而另一方面，科技園留意到，貨倉和物流業、低端快速消費品零售商行業，對工業用地需求逐年增加，故該項目可為業界提供合適場所，鼓勵工業發展。對於現時3個工業�h被指未有用盡土地密度，科技園表示，屯門工業�h地積比介乎2.5至4不等，總樓面面積最高可達49.2萬平方呎，製造6560個就業機會。