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港聞
 丁屋別墅化 知情者﹕發展商利潤達六成

【明報專訊】近年不少丁屋設計和裝修「別墅化」,成功吸引村外買家搬入郊區。有熟悉丁屋發展的人透露,村屋裝潢可以美輪美奐,皆因丁屋項目利潤十分高,如一幢3層高丁屋售價約1000萬元,估計發展商扣除補地價和建築成本等,可以淨袋600萬元,利潤高達六成。

該人分析,由發展商和原居民合作發展的屋苑,發展商要支付「丁價」、地價、建築費用等,其中原居民所得的「丁價」,現時按地區由20萬元至100萬元不等,「平均40萬至50萬元有交易,但錦田及西貢比較搶手,要100萬元,地價一幅約100萬元至160萬元,建築費近年升了不少,約150萬元已經足夠」。

代理﹕高樓價下村屋競爭力強

中原地產區域聯席董事文琪昌解釋,樓價急升令村屋比市區樓愈見有競爭力,「市區3房單位動輒過千萬,可能只有800多呎,但村屋實用面積700呎,3層共2100呎,還有天台、花園,這些特色在市區有錢都未必買得到」。他稱,近年村屋多人買,發展商亦更願意花錢裝修,「村屋當別墅起,以前用料好普通,外牆砌瓦仔就算,現在會用雲石外牆、落地玻璃窗,花園有園藝、歐陸式圍欄,內部裝修還有廚櫃、地板、電器,而且級數一路提升」。他說,村屋買家逾九成自用,主要是換樓客,以汀角路、八鄉沿線新屋苑最搶手。

 
 
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