【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的租屋市場報告指出，移居本省人口增加帶動租屋需求，再加上樓價上漲，一些原有買屋計劃的租屋人士因追不上樓價而棲身在租屋單位，這些因素令去年10月大溫出租柏文空置率受到壓縮至0.8%，是2008年來首次降至1%以下，預計租金較前一年上漲3.9%。

在大溫各區當中，溫市中心西端及市中心是柏文租金最貴的地區，私人擁有的兩睡房柏文租金平均高達1,951元，其次是列治文的1,296元及本那比兩睡房的1,222元。

報告指出，2014年大溫地區出租柏文的空置率仍有1%，是全加各城市當中最低，受到國際移民至本省人口增加，以及加元下跌帶動旅遊業及服務業等因素，吸引其他省的省民移居到本省，新增人口對租屋的需求不斷壓縮空置率。

2008年以來首次低過1%

報告以2014年及2015年調查同一批柏文租金，計算出去年10月的租金水平，較一年前增加3.9%。

大溫各區柏文空置率平均為0.8%，而在柏文單位難求的地區，空置率更只剩0.1%，在該地區欲尋找可租的單位需要極好的運氣，不然就是要付貴租。

報告說，大溫柏文空置率上次低過1%已是2008年時，2009年空置率則回升至2%，一直到2013年仍維持在1.5%左右，2014年降低至1%，2015年又降至0.8%。

報告分析，大溫租屋需求增加的多個原因，包括從其他省份移居到本省的人口增加，尤其是受油價下跌影響的阿省省民，前來本省尋找工作機會。

而低加元帶旺本省旅遊業，大溫零售消費較去年同期增加，均讓本省兼職及全職的工作機會增加，而吸引外省人到本省居住。

報告說，去年大溫及菲沙河谷相對活躍的房屋市場，不僅房屋銷售增加，樓價也繼續攀升，導致一些本來有計劃購買房屋的租屋人士無法出手，以致只好選擇留在租屋單位，這是導致租屋需求增加的另一重要原因。

空置率下降令租金提升，報告說，私有柏文單位出租的租金以溫市中心西端及溫市中心為最高，1房單位租金已是1,313元，2房1,951元，3房已是2,904元。偏離市中心的租金即相對下降，例如本那比市的3房租金為1,431元，列治文3房柏文單位為1,596元。