報告指海外買家成關鍵 溫哥華柏文市場續強勁
[2016.02.17] 發表
【明報專訊】加拿大諮議局(The Conference Board of Canada)與本國大型住宅房貸保險公司Genworth Canada發表溫哥華地產市場展望報告。報告指，隨着整體的樓市氣氛，溫哥華的柏文市場持續強勁，但相信與十年前的高峰期比較，樓價升幅會相對溫和。報告又指出，海外買家需求仍然是帶動溫哥華樓市的關鍵，並指若海外需求下降，將會對溫市的地產發展帶來「威脅」(threat)。
報告指，大部分的海外需求都來自中國，不少地產商已經在當地設立海外辦事處，方便顧客。但多名分析師卻預計，中國經濟增長未來幾年將會回落，減低當地人的投資意欲。
但報告指，儘管如此，住宅柏文相對可負擔，將令柏文繼續成為溫哥華樓市的重要一環，可解決目前的房屋問題。
報告預計在2019年，溫哥華二手住宅柏文的年度成交量，將會高達1.48萬個，雖然該數字已高出十年平均數，但相信仍難以突破2005年的高峰期，而成交價方面，預計會升至平均43萬元。
而在新柏文方面，報告預計2019年的新柏文動工量將重回1萬個單位水平，達1.02萬個，是自2007年的1.24萬個單位後，再次突破1萬關口，並相信絕大部分的新樓盤都可以在同一年被市場吸收。
報告同時指出，溫哥華房屋的可負擔問題持續，業主平均每個月需要繳交的房屋貸款是本國其他7個城市之冠，包括滿地可、魁北克市、渥太華、多倫多、卡加利、愛蒙頓和維多利亞。
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