春田街項目撤回重來 單位倍增 擴重建範圍 再遲兩年完工

[2016.05.07] 發表
古先生表示購入單位逾20年來,已耗用10多萬裝修,然而單位牆身仍有多處裂縫,浴室天花的石屎更剝落至露出鋼筋。他擔心單位結構問題將加劇,一直盼望盡快遷出,對重建項目延遲大表失望。(李紹昌攝)

【明報專訊】市建局宣布撤回去年1月開展的九龍城土瓜灣春田街╱崇志街項目,並修改規劃加入春田街路面,地盤總面積由1226平方米增加約1倍至2475平方米,預計提供310個住宅單位,較舊有項目多160個單位。重建項目預計完工日期為2025年,較原定計劃推遲2年。市建局推出一次性特別措施,業主可按目前市價出售物業,待項目獲批後再領取一筆津貼,賠償總額相當於按7年樓齡呎價計算。業主對推遲重建表示失望,期望盡快搬出。

增春田街路面 稱改善交通

重建項目位於春田街2至24號(雙數)、鶴園街2至4號(雙數),以及去年項目沒包括的春田街路面。市建局規劃及設計總監馬昭智指春田街為「掘頭路」,車輛出入需倒頭,經常人車爭路,故採納居民及地區人士意見,將該段路面納入重建範圍。屆時春田街將封閉,以改建為車輛迴旋處,毗鄰的崇志街亦會擴闊,改為雙線行車,以改善附近交通,亦能夠與相鄰的馬頭圍道重建項目更融合。重建項目總發展成本約為17.5億元,受影響戶數不變,包括約85戶家庭,15個地舖商戶。馬昭智指難以預計樓市發展,故不評論項目會否引致虧蝕。

特別措施加快賠償

因應原有項目撤銷,新項目須待城規會及行政會議審批,市建局推出一次性特別措施,加快處理居民賠償安排。以往處理賠償會以7年樓齡呎價計算,相當於物業市價加上特惠津貼;新措施之下,業主可以按今日市價出售其物業予市建局,待項目獲批後,市建局會再擬定市價,若兩者有差距,將以較高價為準,向早前已賣出物業的業主以特惠津貼補回差價。不過,若項目最終不獲批,業主將不會獲發津貼。市建局收購及遷置總監黃偉權指出,今次特別措施只是一次性,並非日後重建項目的先例。

今次為市建局首次撤回重建方案,有前當區區議員指出,市建局在2011年提出重建方案前,早已知悉春田街的交通問題,甚至已研究方案改善該區交通。他批評市建局規劃失當,令重建一再延遲。

受影響戶數不變

春田街業主古先生對重建項目延期兩年完成感失望,指房屋日久失修,期望盡快遷出,以改善居住環境。他指購入單位20多年來已經耗用10多萬裝修,但兩間睡房及廚房牆身依然有近1米長裂縫,浴室天花更有石屎剝落,露出鋼筋,「驚有安全問題,搞出人命」。他將視乎市建局擬定的市價水平,再決定是否即時出售物業,期望至少能獲得500萬元賠償。在春田街經營回收店的業主黎先生則反對重建,擔心即使獲得賠償,亦難以在同區覓得合適舖位繼續經營,「其他地方擺唔到咁大部機器,曮又幫襯鰲X十年,搬走鰲N無」。

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