大溫樓市銷量或暫見頂
業主按兵不動 供應緊張
【明報專訊】加拿大房地產協會(CREA)樓市報告指出，大溫樓市銷售數量在4月似乎已達高峰。CREA首席經濟學家克隆普(Gregory Klump)分析，由於大溫市場搶房競爭激烈，很多屋主擔心一旦出售手中房屋，將難以在市場買到另一間房屋，於是決定「按兵不動」，讓本身的房屋繼續升值。
CREA昨日公布4月全國樓市銷售報告，4月的全國平均樓價和銷售量均創新高。全國4月房屋中央放盤系統(MLS)銷售數量較3月增加3.1%，較去年同期增加10.3%。
4月全國7成樓房市場銷售較3月增加，主要受到首都渥太華區域及愛蒙頓樓市銷售增加的帶動，而大溫地區4月銷售房屋數量，則是較上月輕微下跌。
4月平均樓價升至508,097元，比去年同期上升逾13%。協會指，多倫多和溫哥華的熾熱樓市，已連續數月帶動全國樓價上升。撇除兩個城市，全國平均樓價則下跌至369,222元，比去年同期只上升8.7%。
全國銷量月增3.1% 大溫微跌
大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)統計指出，大溫4月住宅樓市銷售數量為4,781間，雖然是史上銷售最多的4月，不過，卻已比今年3月減少7.6%。
克隆普相信，大溫緊張的樓市供應，及其搶房競爭氣氛，已開始令市場進入自我延續(self-perpetuate)的調整。
他說：「樓價大幅上漲可能會誘使一些屋主放售手中房屋，但對很多人來說，如果決定賣屋，他們要購買其他房屋居住，而目前市場掛牌數量不足，買房競爭非常激烈。」
他表示，結果很多屋主在考慮後仍是決定「按兵不動」，讓房屋繼續升值，在現時市場供應已經吃緊下，他們不放房屋出來賣。
大多地區4月樓市情況也與大溫類似，CREA主席艾弗森(Cliff Iverson)認為兩個最熱的市場的房屋銷售數量已經達到高峰。
在屋主惜售心理增強的情況下，溫市樓價繼續飛漲。4月大溫基準樓價較去年同期上漲25.34%，達到84.48萬元，上月獨立屋基準價達到140萬元。
4月大溫的銷售/掛牌比達到63.3%，說明該市場對賣家特別有利。根據大溫地產局的說明，一般銷售/掛牌比只有在低於12%時，樓價才有下跌壓力。
統計指出，全加4月平均樓價為50.8萬元，比去年同期上漲13.1%，如果扣除大溫及大多兩個樓市，則全加平均樓價只有36.92萬元，較去年同期增加8.7%。
大多倫多地區則上升12.6%；維多利亞(Victoria)和溫哥華島(Vancouver Island)也分別上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分別下挫3.5%和2.4%，但跌幅已收窄。
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