獨立屋每小時增值126元
溫市業主賣屋收入遠勝全年打工
【明報專訊】一名數學家計算出，去年溫市7萬多間獨立屋較前一年土地增值達到246.5億元，等於獨立屋每小時為業主賺進126元，緬街(Main St.)以東每小時92元，緬街以西每小時173元。根據計算，全溫市房屋土地一年增值比全市一年受僱人士收入高，而溫市去年全年受僱人士的收入只有192億元。
《南華早報》報道指出，在溫哥華開設MountainMath Software的數學家的伯格曼(Jens von Bergmann)，觀察溫市近年來樓價上漲趨勢，並根據溫市獨立屋政府估價土地價值的改變，計算出全市78,740間獨立屋，一年土地增值為246.5億元，這已比全溫一年受僱人士收入的192億元高。
報道指出，伯格曼認為他的計算得到一個結論，那就是溫市最會賺錢的不是每天辛勤工作的人們，而是這些「默默賺錢」的獨立屋，換句話說，獨立屋業主們只要在家安坐，光靠土地增值已勝過全市打工收入。
伯格曼說，他注意到有關溫市樓價太貴，無法負擔房屋的辯論，並發現各方將箭靶指向流入樓市的資金來源，但卻很少有人討論，賣了房屋坐收漁利的賣方如何運用金錢，又這些土地增值而來的財富如何受到歡迎。
所以伯格曼興起計算溫市獨立屋土地增值，如何幫業主賺錢，並與受僱收入比較的想法。
為了計算溫市受僱人士收入數字，伯格曼使用了2010年報稅年度溫市家庭收入80,460元，計算出全市有26.45萬個家庭，並得到212.9億元的總收入數字。
由於家庭收入當中受僱人士收入佔78%，因此2010年溫市受僱人士收入應為166億元，後來再根據每年收入增加率，計算出2015年溫市全市受僱人士收入為為192億元。
伯格曼也有計算溫市獨立屋的土地增值。他說，全溫市有78,740間獨立屋，根據卑詩物業估價局(BC Assessment)資料，他只計算土地增值的部分，即可得出每間土地價值2015年較前一年增加31.30萬元，因此計算出總土地增值為246.5億元。
伯格曼說，他參考溫市家庭所有成員每年工作時間總合為62周，每周工作40小時的數字，計算出這些獨立屋，每小時為業主賺126元，緬街以東獨立屋每小時賺92元，緬街以西每小時賺173元。
