兩大學研究樓市 投資移民停擺後 樓價現下跌
【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)及卑詩大學(UBC)學者的一項研究，首次找到投資移民與樓價有關聯的證據。
研究發現，2012年聯邦政府暫停接受投資移民申請後，溫哥華及列治文一些有錢中國移民居住社區的樓價都曾出現下跌。
SFU商學院教授帕夫洛(Andrey Pavlov)與UBC房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)針對投資移民對樓價影響進行研究。
薩默維爾說，雖然很多人直覺認為，投資移民帶來資金炒高樓價，但一直以來並無具體數字可以證明。
他表示，該研究蒐集投資移民在2012年暫停受理之後的3個月至2年間，中國富有移民比例較高的社區，包括溫哥華及列治文幾個高樓價地區的樓價數字，再與投資移民暫停受理之前的樓價進行比較，發現這段期間這些地區的樓價下跌了2%至3%之間。
他說，樓價下跌2%至3%已構成統計上意義，而不再只是一般人直覺或是猜測。
SFU教授帕夫洛則認為，投資移民用來在本地買樓的資金是來自海外，也就是外國資金，該資金對大溫樓市造成的效應，與外國人直接在本地投資樓市的效應有相同之處。
至於外國投資佔有大溫樓市的具體比例則非常難確定，但他自己猜測約在10%至15%的範圍之內，不過，目前還未能得到數字支持。
不過，對於投資移民的資金是否等同外國投資，薩默維爾則有不同解讀。他說，投資移民是擁有財富的一批人，他們帶了外國財富來，研究雖然計算了投資移民對樓市的影響，但卻不能計算所有外國資金對樓市的影響。
他表示，如果買房屋的是拿旅遊簽證或是留學簽證的外國人，他們即不在這次研究範圍，他認為欲計算所有流入大溫外國資金對樓市的影響，確實存在非常多的困難。
薩默維爾指出，該研究另外一項發現是，投資移民對所居住地區的影響大，但對附近社區樓價的影響並不如預期的大。
他說，該研究只是影響樓價因素拼圖當中的一小片，仍有其他可能影響大溫樓價的因素，值得更多研究。
聯邦投資移民計劃從1986年開始實施，至2012年暫停受理，整個計劃在2014年被「一刀切」。
