重稅辣招掀樓花撻訂潮
影響發展商新盤資金鏈

省府在8月2日實施的外國買家稅已引起樓花退訂效應，大溫房屋建築商協會行政總裁德威特(Bob de Wit)指出，該協會估計，大溫一年由外國人購買的樓花單位約有2500個至3000個，而根據協會會員的反映，這些外國買家所買的樓花單位，約有20%至30%正在設法退訂。

他認為，如果外國買家最後確定退訂，或是不履行合約，這將嚴重影響一些發展商的新樓盤財務籌措計劃，甚至發展商有可能延遲推出新盤時間。

德威特說，大溫一年約新推出25,000至30,000個樓花，而根據省府之前指出外國買家約佔10%，因此協會估計有2500至3000個樓花是由外國買家購買。

他指出，自從省府宣布徵收15%的外國買家稅，他已聽聞許多會員抱怨外國買家準備把樓花退訂。

他估計這部分約佔外國買家的20%至30%，因此粗略計算結果，這波受外國買家稅影響而退訂的樓花單位約有900個。

他認為，900個單位退訂可能佔樓花市場不到3%，但所造成的後續影響卻不能小看，尤其是有些發展商是靠樓花收到的資金周轉，才能繼續推出新樓盤，如果資金不足，則發展商有可能暫時不推出新樓盤。

他說，即使是有財力的發展商，不擔心資金不夠，但他們也會盤算在目前的市況不明朗下，按照計劃推出更多新盤會使市場供應增加，有可能造成供過於求，推使樓價下跌，在此情況下，他們也有可能會修正樓盤推出時間。

卑詩房地產協會首席經濟學家穆爾認為，建築商協會對退訂樓花的數字計算合理，不過，對於發展商會延後推出新盤的論據，他則不表示贊同。

他說，大溫樓市長久以來即處於供應不足的狀態，如果這時有很多人退訂，這些被退訂的樓花，很有可能被市場吸收消化，這時發展商仍可能成功銷售樓花，並取得興建樓盤所需資金，最終並不會影響他們推出樓花的時間。

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