【明報專訊】西門菲莎大學(SFU)城市課程署理主任甄瑞謙發表報告，指增加房屋供應並不能真正解決大溫地區可負擔住屋問題，稱現時的新建房屋均以豪宅為主，一般收入的家庭根本無法負擔。 大溫地區樓價上漲，增加房屋供應成為政策大方向，但甄瑞謙的報告卻指出，本國其他大城市房屋短缺的情況，比大溫地區更差。報告指大溫平均每年吸納35,842名新移民，新動工單位則平均有16,332個，因此平均每2.4名新移民便可分配一個新建單位，但是在多倫多和卡加利，該比率卻高達2.6，可見大溫情況並不是最差。 報告又指大溫地區上述的比率在過去25年未都沒有重大變動，可以說明問題並非在於新屋不足，而是新屋類型是否能符合真正有需要人士的要求。報告認為近年興建的新屋都是為富豪市場而設，一般收入的家庭未能受惠，對他們根本沒有幫助。 甄瑞謙以買車作比喻，指買家走入車行後發現店內有10部法拉利跑車，可是買家只有購買一般本田車的預算。在溫哥華西端，重建後落成的新柏文就像名貴跑車，一般買家只能移居到更偏遠的地方。報告認為，各級政府只講求增加房屋供應，卻忽略了哪一類買家會直接受惠。 但本地地產經紀Jon Bennest認為新屋定價偏高，是因為地價亦受到市場帶動而大幅上漲，地產商避免虧損，便興建豪華式住宅，以較高價錢出售。 SFU公共政策助理教授戈登(Josh Gordon)表示，增加房屋供應是政府眼中的靈丹妙藥，但是問題多年來都沒有改善，他認同大溫地區需要新屋供應，但前提是要對症下藥，幫助真正有需要的族群。 甄瑞謙認為政府應該從需求方面着手，打擊外國資金湧入本地樓市。戈登亦認為海外炒家問題解決後，房屋需求便會重新由本地買家主導，而樓價亦會逐步與本地工人的薪酬拉近。另外，發展商為了利潤亦會興建更多符合本地買家，甚至為他們度身訂造的房屋。
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