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內地樓市9月成交活躍,多個城市重新啟動限購政策,圖為9月有顧客到杭州一樓盤睇樓。(中新社)
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中國
 京津加辣招降溫 豪宅打擊大
京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業

【明報專訊】北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫,前者宣布首次置業首期不得低於三成半,二次置業首期不得低於五成;後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成,更禁止二次置業。業內人士分析,此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。

內地樓市素有「金九銀十」之稱,在9月的火爆成交之後,據財新網、《天津日報》報道,北京市政府前晚宣布,首次置業購買普通住宅的首期至少三成半,非普通住宅首期至少四成;二次置業購買普通住宅首期不低於五成,非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭,申請銀行按揭首期比例不低於四成,本月起禁止二次置業。

再購豪宅首期七成 滬深料跟進

所謂普通與非普通住宅,各地政策有差異,參考因素主要是地積比率、面積和價格。

以北京為例,普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位,5環內總價不超過468萬元(人民幣,下同,544萬港元),或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元),非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位,如果在五環外則可適當放寬。

此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據,今年前9個月,北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗,平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元),新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中,1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗,約佔整體成交額15%。

近3年,北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長,泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱,「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅,以後就是首期七成了,之後估計上海和深圳也會跟進。」

一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現,即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成,以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現,後在2009年救市時淡出。

「90/70」重推 保障小單位供應

京津限購之前,杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策,意味茼厭樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。

此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言,或為趕在限購之前二次置業,前往民政局排隊離婚。

 
 
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