【明報專訊】自卑詩政府向在大溫哥華購置物業的外國買家增收額外15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，俗稱外國買家稅)後，其佔成交比例大幅下降，但皇家銀行(RBC)一份最新公布的分析報告認為，大溫樓市雖冷卻，但不是崩潰。

皇銀的報告指大溫樓市是在「冷卻而非崩潰」，認為市場經過一段明顯的過熱後，今年春季進入冷卻期，分析預料在短期內會遇到需求減弱和價錢調整。

報告指大溫二手樓活動自今年2月出現破紀錄的高峰後便大幅下調，到8月已錄得連續6個月下跌，而下調的步伐在春季逐漸加快，6月錄得按月下跌比率達7%，7月見下跌9.3%，到8月更大跌18.8%。

不過，雖然市場出現大幅活動冷卻，但仍未進入有利買家的市場，按8月的銷售與放盤比例(0.55)而言，8月屬平衡市場，而9月這比例為0.24，這顯示賣家仍控制價錢。

樓價上升的壓力亦開始減弱，9月是近3年來首次錄得基準價(Benchmark Price)下跌(跌0.1%)；不過，樓價相比一年前，只是上升速度減慢。今年7月至9月跟去年同月相比，升幅分別為32.6%、31.4%和28.9%。

報告指雖然下行風險佔主導，但崩潰不大可能，原因之一是經濟和人口基礎使市場保持平穩，另一原因是即使有外國買家稅，但溫哥華在吸引富豪和投資上，仍處良好地位。

研究員認為溫哥華繼續吸引富有一群，尤其來自中國的，因他們早已與本地建立強健的關係，而溫哥華亦能提供他們「所追求的生活方式和顏面」，而全球只有數個城市包括香港、新加坡、英國倫敦、澳洲悉尼及墨爾本可同樣提供得到，而這些其他城市亦對外國買家各有某程度的限制，如特別印花稅和資本增值稅；「因此，新稅(外國買家稅)不大可能會成為富裕投資者的一項主要障礙。」

報告形容，溫哥華的高端物業對於一般的加拿大人看似昂貴，但仍似是「可負擔」。溫哥華富裕移民的基礎屬強健，湧入數量亦相當，這些條件可保持置業的需求，尤其是高端市場。

分析提及需注意風險，例如本地經濟雖強勁但遇上樓市下調便會變得脆弱。

本地經濟活動「直接及間接地」依重樓市，統計數字顯示卑詩住宅建造和地產業在2015年佔本省國民生產總值(GDP)21.1%，這較2007年的比例18.5%上升不少，比全國平均的比率14.6%亦高很多。

報告認為卑詩是最依賴房屋的省份，而亦會使本省成為最受樓市下滑影響的省份。

報告指住宅放盤情況可視為出現問題先兆的顯示劑，任何「持續湧現」的放盤的情況可顯示到投機者和屋主有意離場。這意味不平衡即將來臨，並有可能造成顯著的價格修正。