多倫多屋價升 置業欲大減 少於3成居民計劃今年入市

[2017.03.29] 發表

【明報專訊】大多倫多地區今年樓市購買意欲下跌﹐但首次置業人士估計將成為主要的買家﹐份額稍逾一半。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的調查顯示，大多倫多居民之中，約28%有意在今年買屋，與去年的30%相比，減少2個百分點。

整個地區來說﹐多倫多市居民置業意欲較高。根據調查結果，在416地區﹐今年內頗有可能或極有可能買屋的人佔31%﹐至於外圍地區，份額只有25%。

這項調查由民調公司Ipsos於去年11月在網上進行，合共訪問3,774人，當中潛在買家為數共有1,001名。

多倫多地產商會表示，受訪者不打算置業的原因，除了對現有住所滿意之外，最常見理由與經濟有關﹐當中包括儲蓄不足和認為置業成本過高。該地產商會指出，導致這樣的情況，應當與去年屋價勁升﹑借貸成本增加﹐以及房屋按揭指引收緊有關。

大多倫多地區平均屋價大幅飈高﹐去年增加逾17%﹐以致價格超出了一般的負擔能力﹐但今年潛在買家之中，首次置業人士則增加至過半數。

調查顯示，在整個大多倫多地區，今年內首次入市買家所佔的份額可望達到53%﹐比2015年調查所得的49%高出4個百分點。

這些首次置業人士以多倫多市居民為主﹐份額高至64%。至於其餘地區，則只有44%﹐相差整整20個百分點。

資料顯示，今年獨立屋仍然是最搶手的物業。不過，由於去年平均價格上升逾23%，升破100萬元的關口﹐有意購買這類自由業權住宅的潛在買家由54%下降至48%。

購買共管柏文的意欲則上升。去年這類潛在買家份額只有18%﹐但今年預料增至23%。

根據這次調查結果﹐稍低於三分之二的準買家打算購買二手住宅﹐而餘下的目標是新屋。

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