土地打包老屋721萬放盤
索價達估值4倍 放寬地積比變財路
【明報專訊】整排獨立屋「土地打包」出售在溫市蔚為風潮，溫市各處經常可見同一條街接連多間房屋同時出售，這些老舊房屋因政府放寬密度地積比而使土地價值暴漲，最近一間位於西南海旁大道(SW Marine Dr.)夾緬尼托巴街(Manitoba St.)的老屋，掛牌價高達721萬元，索價是政府估價188萬元的4倍，掛牌價之高甚至引起地產業界的熱議。
位於西南海旁大道200號路段的一間街角房屋，房屋正對海旁大道的一面並無出入口，竹籬笆擋住了視線，屋後對着西64街，後門門口才見到插着房屋出售的招牌，而同在西64街的另外3間獨立屋，也均掛着同一名地產經紀房屋出售的招牌。
可建6層高柏文 地價一夕暴漲
代理這4間房屋的地產經紀方心怡指出，同一排共有10間房屋的業主基本上同意以「土地打包」(land assembly)的形式賣屋，業主有華裔、亞裔以及白人。她解釋，這批房屋在溫市府公布「馬波爾社區發展規劃」(Marpole Community Plan)範圍內，建築面積比例(FSR)建議提高至2.5，使得未來該區可以興建6樓高的柏文，由於建築密度大幅提高，所以土地價值等於一夕暴漲。
根據這些房屋在中央放盤系統(MLS)登錄以及根據卑詩省物業估價局(BC Assessment)的資料，這批房屋目前掛牌價最貴的是一間位於街角，土地有6416呎的老屋，掛牌價為721.8萬元，而該房屋的估價則為188.76萬元，掛牌價是估價4倍；有一間位於西64街200號路段、面積為5425呎的房屋賣得610.38萬元；而一間土地較小的房屋，土地有4164呎，掛牌價高達468.45萬元，而政府估價也只有184.82萬元。
方心怡指出，在這些房屋業主尚未想過出售房屋時，即已有人積極的接觸業主，希望買下整批土地，說明該批土地因為將來可發展成柏文，變得炙手可熱。
她說，雖說是「土地打包」，但仍是按每所房屋不同定價出售，而業主對於自己房屋的價值也有各自不同想法。她表示，該批土地的定價，是根據將來該批土地將發展成6樓高柏文來估計，所以她認為，有意購買的買家，應會成批房屋打包購買。
在西愛德華國王路(W. King Edward)10多號路段到60多號，也有6間房屋正以「土地打包」的方式放售，其中有5間老舊房屋掛牌500萬元，而房屋估價在236萬至接近300萬。
地產經紀Ab Sawatzky指出，該批土地位於甘比走廊地區，建築面積比例將提高至1.2，可以興建城市屋。他代理銷售6間房屋，當中5間賣500萬元，有一間由於是新房屋，業主希望賣670萬元。
他指出，溫市政府每次通過新的社區規劃，允許建築密度提高，便提供了許多「土地打包」出售的機會，這類「土地打包」的土地價值如何認定，端看業主的態度，而建築面積比例愈高，自然土地就可愈脫離市場行情，可以賣出非常高價。
