控樓辣招料挫獨立屋需求
生效首日 買房團出價「飛了」
【明報專訊】卑詩省府預算案打樓辣招生效第一天，打樓效應立即浮現，有經紀指上周已出價的買家，知道需要多付5%的海外買家稅，已經放棄解除條件，並已取消出價。提供房屋買賣過戶服務的律師及公證人，昨日則忙着重做文件，不少經紀認為新的辣招明顯針對獨立屋市場。
省財政廳長前日宣布預算案，提出不少樓市辣招，包括將海外買家物業轉讓稅從15%調升至20%；300萬以上房屋的物業轉讓稅再增加2%；以及推出投機稅。
有經紀指正在放盤的一間300多萬元的房子，她昨日一早即被電話吵醒，原來買家經紀來電取消兩周前已提出的出價，買家因為不願多付5%的外國買家稅，也無法接受多2%的物業轉讓稅，所以買家放棄繼續解除條件，並取消出價。
經紀說，這些在農曆新年期間前來買房的客人，原本以為省府應該只會課徵投機稅，但就沒料到省府前日提出的新預算案，除了投機稅，還提高了海外買家稅，還增加300萬元以上房屋的物業轉讓稅，等於若欲買300萬元獨立屋，需要多繳21萬元的稅。
經紀透露，其實，購買300萬元房屋的中國買家，並非無能力繳納這多出的21萬元，問題卻出在，買家對本地獨立屋市場的未來發展前景已無信心，於是不急着出手，而準備先觀望一陣再說。
該經紀說，在農曆春節前，看到大批中國買房團來到，而她手上又有幾間400多萬及600多萬的房屋，而經過幾次約看，她確實也已收到了賣家願意接受的出價，但卻沒想到，才高興沒有幾天，就又被省府打樓的大槌重擊，讓本來已收的出價也都「飛了」。
公證人加班重做過戶文件
公證人任立三說，省府宣布提高海外買家稅、擴大實施範圍，以及提高300萬元以上的物業轉讓稅，都是在提出之後的次日馬上實施，他批評省府辣招不給買家任何準備空間，讓最近幾天準備過戶的文件需要重做，令他及辦公室的職員需要加班處理。
任立三說，前年自由黨提出外國買家稅時，已讓大溫獨立屋買賣大幅減少，有些地區的買賣有如止水，已經停滯。他認為，省府新出台的辣招，可能會對獨立屋市場造成更大打擊。
