大多倫多平均屋價重見80萬 兩成首期最低收入要10萬
【明報專訊】大多倫多樓市扭轉跌勢跡象漸趨明顯，意味着不少家庭置業夢進一步遙不可及，因為區內逾8成城鎮的平均屋價脫離一般家庭的購買能力，若然繼續回升，買不起樓的人只會愈來愈多。
多倫多地區屋價其實早已難以負擔﹐但去年開始的調整為準買家帶來入市機會﹐平均屋價由4月的918,241元峰位回落到8月的稍逾73萬﹐僅4個月急挫18.7萬元﹐只不過其後反覆回升﹐踏入今年次季已經重上80萬元水平。
根據近期的分析，多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)營運範圍所覆蓋的33個城鎮之中，27個地區入息需至少10萬元，才能力借得足夠房貸購買平均價格的住宅。
這反映出不少年輕家庭置業夢又再次日益難以實現，因為多倫多地區一般收入根本就不能符合房貸要求。加拿大統計局2016年人口普查資料顯示，區內單人家庭中位收入只有39,560元，與10萬之數相差了整整6萬，至於成員多於1人的家庭，收入也只不過是94,463元﹐甚至乎有能力負擔16萬元首期﹐也只是勉強符合要求。
由此可見﹐對於單人家庭來說﹐在大多倫多地區82%的市鎮﹐居有其屋基本上是遙不可及的夢。多人家庭的處境較佳﹐但不少也只能夠選擇共管柏文及鎮屋等均價以下的物業。
地產資訊網站Zoocasa的分析顯示，大多倫多地區房貸收入要求最高的5大城鎮，約克區佔了3位，買家如果只拿出20%首期，至少要有15萬元至21萬元的收入，才能夠借得足夠的房貸，實際情況視乎地區而定。
這次的分析以30年還本期及5年期固定利率3.29厘來推算房貸收入要求﹐結果顯示，約克區帝王鎮平均屋價稍逾140萬元，房貸需要有209,957元的收入﹐成為與一般收入距離最遠的市場。
收入要求次高的是荷頓區的奧克維爾。這個湖邊城市以貴屋著名，年中時均價逼近107.5萬，雖然價格比排榜首的帝王鎮便宜了30多萬，房貸要求也相應低一些，但還是要165,088元﹐比多人家庭的中位收入高出了7萬。
緊隨其後的是烈治文山及萬錦。經歷了逾1年的調整之後，這2個約克區城市的屋價分別回落至1,033,745元及974,626元，與去年4月相比﹐已跌了26%及19%﹐但收入要求還是高至16萬及15萬的水平。
第5高的是多市中區，由於均價達到966,088元，房貸也需要有15萬的收入。
