全國樓房交投較預期疲弱 料本省跌幅逾兩成 勁減2萬宗

[2018.08.23] 發表

今年第3季已過了一半日子，皇家銀行更新全年樓市展望，大幅調高交投跌幅預測，但對全國屋價看法則大致不變，仍然認為有低於2%的增長。

去年全國二手樓市銷量在安省大金馬蹄區帶動下回落4.5%。本年5月，皇家銀行經濟研究部預測今年續跌，但幅度相若，應會在4.3%的水平。

不過，根據該銀行資深經濟師Robert Hogue，今年以來交投比預期疲弱，所以需要作出實質修正，將全年銷量跌幅調高超過1倍至11.5%。

這個預測如果達標，意味着全國成交量由2017年的516,300宗回落至456,700宗，亦即減少幾乎6萬宗，也是自從上世紀90年代中以來首次連續2年下跌。

皇銀更新的預測顯示﹐跌幅上調幅度最大的是安省。3個月前，該銀行估計這個全國最大的地產市場今年跌勢收斂﹐由去年的9.5%縮細至5.3%﹐但現在則預期會惡化至15.5%﹐亦即調高幾乎2倍﹐以宗數來說﹐全年估計勁減34,500宗至只有187,500宗。

該銀行又預期﹐卑詩省市道亦會出現較為明顯的降溫，因為更新預測的跌幅調高至20.5%﹐比原先估計多了幾乎1倍﹐換言之﹐新的預測是只有82,500宗﹐亦即減少逾2.1萬宗。

今年僅魁省及斯高沙省的二手市場銷量料會上升﹐但幅度溫和﹐預期分別只有1.6%及1.9%﹐其餘省份全部下跌﹐跌幅較高的還包括阿省及沙省﹐均超高5%。

銷量雖然預料進一步轉差，該銀行對全國屋價走勢看法大致不變，部分原因是大部分市場供求平衡﹐價格因而得以穩定下來。

該名經濟師在報告中指出，放盤出售的物業減少﹐導致市場平衡﹐而這樣的情況可望持續下去。根據該銀行的更新樓市展望，全國屋價今年應會錄得1.8%的增長﹐與5月的預測相同，以金額來說，可望增加至507,900元。

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