按揭壓力測試影響消失 大溫樓市觸底反彈

按揭壓力測試影響消失大溫樓市觸底反彈

[2018.09.14] 發表

【明報專訊】卑詩省房地產協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)昨日指出，本省樓市已經幾乎擺脫聯邦按揭壓力測試帶來的影響，大溫地區同時也已出現市場反彈的迹象。他指出，經過季度調整後，本省房屋銷售數量自今年6月以來已經增加3.5%，相信本省也像安省與阿省對壓力測試的反應，房屋銷售數量在經過一段時間的減少之後，已開始回升。

另一說明樓市反彈的迹象是，統計顯示大溫今年7月的樓價較去年同期下跌0.5%，而今年8月樓價已較去年同期上漲2.9%，說明樓價似已觸底反彈。

8月樓價較去年同期漲2.9%

BCREA昨日公布的樓市銷售數字顯示，本省8月中央放盤系統(MLS)房屋銷售數字達到6,743間，較去年同期減少26.4%。全省MLS平均住宅樓價為66.98萬元，較去年同期下跌1.2%。至於本省8月所有房屋銷售總額為45億元，比去年8月減少27.3%。

穆爾指出，雖然8月的銷售數字，仍是比去年同期減少26%，但如果加計季度調整(seasonally adjusted)因素，本省8月銷售其實已比6月增加3.5%，等於市場已經回頭，而他相信加計季度調整因素所呈現的情況會更準確反應本省樓市的現況。

他分析，本省市場反彈的原因，是今年1月實施的聯邦按揭壓力測試規定，一度令本省樓市需求往下走，但現在該影響已經被拋離在後，而本省樓市目前走勢，和安省和阿省在壓力測試實施後的反應如出一轍。

他說明，安省和阿省都是在壓力測試剛實施時，市場一開始受到驚嚇，之後其影響就會逐漸消失。大多倫多地區過去3個月的房屋銷售已較去年同期增加，而在今年壓力測試剛開始實施時，大多樓市也見到房屋數量大幅減少。

BCREA統計指出，今年1月至8月，本省房屋銷售總金額較去年同期減少19.9%，有410億元，而住宅房屋銷售累計較去年1至8月減少21.3%，而MLS平均樓價仍是較去年同期上漲1.7%，達到71.9萬元。值得注意的是，大溫MLS住宅樓價曾在7月時較去年7月下跌0.5%；但到了8月，樓價平均為101.14萬元，已較去年8月增加2.9%。

穆爾預測本省未來樓價上漲的空間約和物價上漲情況接近，約將上漲1%至2%。