卑詩未來半年房銷料反彈
專家﹕部分地區成交達谷底
[2018.10.13] 發表
【明報專訊】卑詩今年9月的住宅市況數據顯示，省內整體的成交量單月跌幅達17.3%，而經濟師分析指市場自年初起下滑，現達到平穩水平，而大溫以外的部分地區似達到谷底，經季度調整的數據則顯示出上升的趨勢。
卑詩地產協會(BCREA)公布上月住宅市況的報告，而在該協會轄下11個分區地產局，全部的成交量均錄得按年下跌，而全省整成交量下跌33.2%。
BCREA首席經濟師穆爾(Cameron Muir，右圖)說：「若查看經季度調整後的走趨圖表，會發現自1月起出現大幅下跌，而那衰退大致已過去，雖然現有的水平比一年前低不少，但現在已穩定下來。」
他解釋，按揭的壓力測試收緊和利率上升都減低不少需求，尤其對大溫地區市場的需求。不過，於卑詩的部分其他地區，經季度調整後的走趨卻是向上，例如維多利亞，「整體而言，圖表中那下滑大致已完結。」
協會的數據顯示，今年9月本省整體的銷售與放盤比例為14.8%，而其他大部分地區，包括菲沙河谷等的比例都在平衡市場範圍，即14%至20%之間；而溫島、維多利亞及鮑威爾河(Powell River)該比例在20%以上，這些市場被考慮為賣家市場。
大溫的銷售與放盤比例是11.9%，14%以下的市場一般被視作買家市場。
穆爾對於本省按月銷情走勢充滿信心，他認為雖然有點波動，但在未來6個月會上揚。他說：「我預期銷情會在未來兩季內漸趨向上，只要卑詩的經濟能夠保持下去。」
他指，所有預測分析測都指着向上的方向。雖然市場會有波動，銷情亦不會回升至去年年底的水平，但預計活動將會增加，「現看似我們處於圖表的谷底。」
他提醒市場有一些風險，尤其是預計利率會繼續上升，這進一步減低市場的需求，但當局確實預計在強勁的經濟下，5年期固定利率及優惠利率可能會上升。
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