經紀﹕估價只能用作參考 現實指標應看市場價格

[2019.01.03] 發表

大溫地區和菲沙河谷的分契房屋估價都錄得按年上升，有地產經紀擔心升值只會導致買賣雙方對成交價的期望愈拉愈遠，令房子更難賣出。經紀們亦透露，現時成交價低於估價的交易並不罕見，認為估價有參考作用但業主不應過於認真，指市場價格還是比較可靠。

地產經紀蘇嫻雅說，地產市場興旺時，獨立屋開價一般會落在估價再加上10%至15%，但此景情已不再，有業主甚至要低於估價出售房屋。她說大約一個月前，她的客戶掛牌出售一間估價82.5萬元的城市屋，最後要降至79萬元成交，較估價少3.5萬元。

她又說就連樓花轉讓也不一定賺錢，指有客人2015年以56.5萬元買入樓花柏文，落成後從未入住亦沒有出租，業主近日以58.5萬元轉手，但扣除佣金和其他費用，其實並沒有賺錢。

蘇嫻雅說，分契房屋估價現時進一步上調，站在賣方立場會希望再把價位拉高，但是買家卻堅信整個房屋市場正在下調，雙方的期望愈拉愈遠，只會令房屋更難賣出去。

另一位地產經紀Angelina Lin亦表示，房屋估價和市場價值是兩碼子的事，業主不能單從估價作為定價的標準。

她說，有客人放售一間估價150萬元的房屋，並將掛牌價定於178萬元，以前市場興旺時，買家一定連樓也不看就立刻入手，但現在卻要考慮很多。

她又說，物業估價局進行估算時並不考慮物業的景觀、內部裝潢和間格，但這些卻是衡量掛牌價的重要元素，因此估價只能用作參考，市場還是比較可靠的指標。

西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙表示，分契房屋例如柏文的估價繼續錄得上升，顯示市場認為柏文仍具有一定的可負擔性，相反個別地區的獨立屋估價出現下降，反映獨立屋的可負擔性問題仍然未解決。

更多要聞一