大溫「銀主盤」回升
法拍屋增至100間
[2019.03.18] 發表
【明報專訊】隨着大溫地區和菲沙河谷地區樓市降溫，不少業主因資不抵債而被法院強行沒收物業並拍賣，導致最近「銀主盤」數量出現回升趨勢。
由於低陸平原樓市在過去10年基本暢旺，樓價連升創新高之餘，供樓利息持續低企，因此業主可以輕易申請加按套現支付按揭供款，銀主盤亦在此情況下寥寥可數。
不過去年樓市局勢逆轉，樓價升勢放緩。部分地產代理表示，大溫地區和菲沙河谷自去年末開始出現銀主盤數目溫和上升。溫哥華地產經紀麥克納布(Russ Macnab)表示，大溫和菲沙河谷地區在過去3至4年平均每年只有20至30幢法院強行拍賣的物業，但自去年末開始已經累積至100幢左右。麥克納布預期銀主盤會陸續有來。
另一名地產經紀克萊頓(Simon Clayton)表示，他自2012年起已經售出20幢銀主盤樓房，並表示留意到溫哥華和本那比兩地自去年11月起在銀主盤數目上有所上升。他解釋說，銀主盤湧現與不少業主在樓價滑落下，無法再以加按方式套現支付按揭供款有關。
地產經紀沃伊格特(Gary Voigt)表示，目前大溫和菲沙河谷地區共有8406幢獨立屋放售，當中有42幢是銀主盤，另外兩個地區同時有9466幢城市屋放售，當中有26幢是銀主盤。
溫哥華地產經紀沃特(Ian Watt)說，銀主盤數目足以反映樓市走勢。他表示自己一直研究銀主盤數目與樓價走勢的關係。他提供數據指出，大溫地區在2010年出現752幢法庭強行拍賣的獨立屋和城市屋，到2015年時急降至605幢，而隨着樓價在2016年勁升，有關數字進一步下跌至327幢，在2017年和2018年時的數字分別為214幢和195幢。他預期今年的銀主盤數目會升至550幢。
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