國家發改委8日發布最新通知，針對各類別人口規模的城市戶口再度釋出放寬政策，在城鎮化加速趨勢下，新措施將對各地房市形成發酵反應，無論是學者或是產業專家觀察，都看好落戶放寬下，對房市將帶來利多因素，同時也將進一步延伸出「搶人大戰」。 據《華夏時報》報道，截止日前2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已超過50個，從力道與數量來看都刷新歷史記錄，尤其二三線城市涉及人才落戶、生活與購房等補貼政策都在快速推出中。 中原地產首席分析師張大偉表示，戶籍城鎮化率的提高，對房地產市場影響非常大。有了戶口就有義務教育的權利與公共資源配置。他觀察全國除京滬外的大部分城市的落戶難度已經不大，當開放落戶政策後，有利已在城市生活的族群獲得城市公共資源，對於房地產市場來說，也能具備有穩定的市場需求。 京津滬城鎮化率逾80% 國家發改委8日發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，表明繼續加大戶籍制度改革力道。在之前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮，已陸續取消落戶限制基礎上，城區常住人口100至300萬的Ⅱ型大城市也要全面取消落戶限制；甚至300至500萬的Ⅰ型大城市也要全面放開放寬落戶條件。 從城鄉結構看，2018年中國城鎮常住人口約為8億3137萬人，比上年底增加1790萬人，整體城鎮人口佔總人口比重的城鎮化比率為59.58%，同樣年增1.06個百分點。 如果從地區分別來看，目前中國東部沿海發達地區已經處於相對成熟的階段。京津滬三大直轄市的城鎮化率，都超過了80%。 房地產需求大幅擴增 中國社會科學院城市發展與環境研究所前所長牛鳳瑞說，中國還處於一個城市化加速時期，農村人口向城市轉移聚集，這是今後一段時期內城鎮化的一個主流趨勢。對於國家對戶口放寬的政策改革，牛鳳瑞表示，未來預計還會有幾億農村人口進城，當城鎮化擴大了居民的市場需求，對房地產來說是利多因素。
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