西溫獨立屋1成業主非加人 比例較大溫均值高近倍
【明報專訊】加拿大房屋統計計劃(CHSP)最近公布的數據顯示，西溫每10間屋，就有一間由非居民所擁有。2011年至2015年建成的較新獨立屋，業主為非居民的比重更高，約達15%。
西門菲沙大學(SFU)城市計劃總監甄瑞謙(Andy Yan)接受報章North Shore News訪問時形容，西溫住宅非居民比重之高將它凸顯了出來，「它簡直是在告訴你，西溫獨立屋的全球消費情況和該市場如何被那些收入來自國外的人所影響。」
就北岸有關外國業主研究所參考的數據，來自加拿大統計局及加拿大按揭及房屋公司(CMHC)於2017年12月公布並經過調整，在原初數據內，外國業主的比例較低；甄解釋，出現差異部分是因為新一輪的數據也包括一些非居民及本國居民共同擁有的物業。
他續指，有關定義囊括俗稱「太空家庭」，即一些伴侶或子女是在加拿大生活的居民，但該家庭的主要經濟支柱及收入來源是另一個國家的稅務居民。
不過，上述數字不包括外國買家擁有的樓花柏文或由公司持有的物業在內，他指若將這類物業也計算在內，外國業主的比例有可能更高。
西溫獨立屋由外國人擁有的比率，較大溫比率高近一倍。甄指，統計數字顯示在西溫的外國買家較喜歡選擇較新的單位，他們願比加拿大居民多付約20%的錢去買屋。
報道指，由甄提供的數據顯示，在一些於2006年至2017年於北岸建築的住宅中，12.7%的西溫獨立屋是由非居民所持有，北溫市及北溫區同一比率分別只有5.3%和5%，而溫哥華普查大都會區(CMA)只有7.8%。
至於柏文方面，在上述年份興建並由外國人持有的西溫柏文，佔11.5%；北溫市及北溫區相對分別只佔9.4%和2.2%，而溫哥華CMA則有14.4%。
報道提到，當建成年份再收窄至2011年至2017年時，西溫柏文外國業主的比率更高至16%至18%。
對於上述外國業主的比重，西溫市長布思(Mary-Ann Booth)表示她並不意外。她指自己與其他市議員早在數年前已關心外國買家議題，並游說政府採取行動。
她稱看到樓價大幅上漲，而在社區內則見到不少空置房屋，「出現載滿一車人的客貨車來找房屋。」她認為，已採取多項措施以確保有足夠透明度，從而可認清真相和以稅賦來趕走到本地地產市場投機的外國人。
她強調，西溫仍是一個開放的社區，並未拒人於千里之外，而是鼓勵民眾在本地生活和交稅，「在本地上班，將孩子送到本地學校上學，是要確保民眾有繳付公平的稅賦，而並非利用我們的地產作為保險箱，而又不貢獻社會。」
