多倫多柏文樓花呎價兩年飈56% 庫存破萬單位 漲價勢收慢
多倫多地區柏文樓花呎價兩年來急漲逾五成﹐但隨着庫存增加，售價升勢下半年料收慢。自從2017年錄得約35,000間的銷售紀錄之後，去年大多倫多地區柏文樓花市道明顯洩氣，全年只賣出稍逾2萬間，但仍屬10年平均水平。
除了銷量減少，市場也關注到已開賣樓盤庫存數量上升。以今年1月及2月來說﹐待售的單位數量均在一萬間之上。
這樣情況其實去年末季已經出現﹐以整個大多倫多地區來說﹐柏文樓花庫存共13,047單位，年升幅47%﹐處於兩年多以來的高位。不過，據樓市資訊公司Urbanation Inc.﹐相對於超過16,000間的10年庫存平均水平﹐去年末季還是少了幾乎3,000間。此外﹐同期間庫存月數7.8個月，也較10年平均的10.9個月少了整整3個月。
該公司在報告中談及這兩項指標時說﹐新共管柏文價格預期短期內還會上升﹐但隨着下半年供應繼續增加，市道將會更加平衡﹐令到今年價格增長放緩。
去年售價表現亦反映出升勢減慢的情況。建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)新屋市場資料顯示﹐12月期間，共管柏文基準價格升至796,815元，年計增長11%﹐升幅不俗﹐但相對於2017年同期所錄得的41%﹐顯然收斂不少。無論如何﹐柏文樓花售價近年累積升幅驚人﹐實在難以持續。Urbanation的數據顯示，去年末季﹐大多倫多地區開賣的柏文呎價升至921元新高，年增長16%﹐兩年累積升幅更達到56%。
地產從業員吳漢昌(Dennis Ng)表示﹐樓花價格升勢減弱﹐買家態度趨於審慎。
最近兩個月來﹐大多倫多地區陸續有新樓盤開賣。不過，據這名新輝地產的地產代理﹐兩年前﹐基本上是逢盤必搶﹐但現在樓盤銷售反應受到位置及價格的影響。他解釋﹐柏文樓花買氣降溫﹐主要原因之一是很多投資者已經入市﹐手上有貨﹐也就不急於再買。
此外﹐一些發展商要求買家先行取得確實核准的房屋按揭﹐在房貸收緊的環境之下﹐這項要求提高了自住買家購買樓花的難度。
