【明報專訊】為了遏制炒房活動的猖獗，加拿大稅務局(CRA)對轉手倒賣樓花的業主有針對性地抽取重稅。但一些業主卻因某些個人原因急於將物業脫手，結果可能會被稅務局當作是炒房而課以重稅。有會計專家表示，對於此類情況，需要向稅務局提供合情合理的說明。
在2019年的聯邦預算中，CRA獲得了2000萬元的資金，用於追回房地產交易中偷逃的稅款。CRA使用高級風險評估工具，分析和第三方數據，在發現當事人未能支付房地產交易的所需稅款時，會提示採取行動。
具體而言，CRA的重點是確保納稅人在其納稅申報表上，報告其主要住所的交易情況；正確地報告房地產銷售所產生的任何資本收益，而該收益不適用居民主要住所交易的稅務豁免；以及報告房地產「倒手」交易獲得的收益，該收益為100％的應稅收入。
而在界定何種交易為「倒手」交易時，存在一些爭議。本周加拿大稅務法院的一個判決可以作為參考。
在該案中，多市公車局的一位公車司機和他的兄弟在1999年購買並搬進了位於旺市的一幢兩層三睡房鎮屋。他的兄弟參與支付了首期，餘下的家庭開支包括還按揭，都由兄弟倆共同承擔。2003年，公車司機的兄弟開始談戀愛，並於2007年4月結婚。女方搬進了鎮屋，夫妻倆在2008年2月生了一個孩子。
這這段時間，公車司機開始考慮要與兄弟分家，他最初的計劃是賣掉現有的鎮屋，然後搬到一個面積較小但距離上班地點較近的地方。2006年，該司機相中一個兩睡房的共管柏文單位，而該單位正處於銷售樓花的階段。當時柏文的入住時間是定在2008年4月，但該日期被推遲了幾次，最終改到2010年。
然而，還沒等柏文交吉，情況發生了變化。兄弟倆的父母有半年時間回牙買加居住，但在2008年12月，他們的父親在牙買加居住期間去世。他們的母親覺得在牙買加獨自生活不安全，於是也搬進了兒子的鎮屋。住房空間頓時顯得擁擠起來。2010年8月，公車司機的柏文單位交吉，但他立刻着手出售，因為他只能繼續居住在原有的鎮屋，而且還要讓已結婚的兄弟搬出去，以便讓自己和母親有足夠的居住空間。
2010年10月，該單位售出，凈收益為13412元。納稅人在2010年的納稅報表中將該收益列為資本收益，按淨收益的50%來納稅。即13412元的一半再乘以資本收益稅的稅率(安省為53.53%)，約為3590元。
而CRA對他進行了重新評估後，認為那13412元應該列為完全應稅收入，稅款就應該是7100多元，而且還要重罰。特許會計師梁萬邦表示，到底是按收入還是按資本來計算稅率，是要看納稅人的真實意圖。
而稅務法院在對上述案例判決時，同樣也是基於這一原則。那位公車司機向法官稱，他如果不是因為他父親的去世，且母親回到加拿大，他本可以出售鎮屋搬去柏文單位，將柏文作為他新的主要居所。
法官採納公車司機的說法，認為他並沒有將柏文單位轉手倒賣的意圖，因此將收益列為資本收益無可置疑。CRA需要重新評估並取消罰款。
梁萬邦表示，由此可見業主的意圖何等重要，需要有確鑿事實來證明。「比如說，你給現年17歲的兒子在多倫多Downtown買了一個樓花，想着他將來考上多倫多大學，正好解決了他的住房問題。結果他沒去多大，去了安省倫敦市的西安大略大學，你只好把剛剛交吉的樓花又給賣掉，那就算是有合理的解釋和意圖。」
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