溫市逾400萬元豪宅交投跌逾3成
滿地可熾熱升267% 大多倫多跌19%
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)發表2019年上半年的豪宅市場報告，指本國第二季的經濟增長雖穩定了整體房屋需求，但不同城市的表現向着不同方向走。大多倫多區和滿地可的100萬以上住宅成交向上，而溫哥華市場同類樓盤存量多和銷情減慢，樓價下跌也調整了需求。
蘇富比的報告指，溫哥華市100萬元以上的地產市場，於今年上半年持續受到多項情況影響，包括按揭條件收緊、政府多項政策和稅項，較猶豫賣家和多變的買家缺乏動力去達成交易。
蘇富比的專家指，買家與賣家對樓價之間的分歧在上半年持續調整。買家興趣和樓盤開放日數目雖有增加，但這不代表能持續增長，到今年中，一些按買家市場來釐定放盤價的較優質物業吸引了一些出價，偶而更出現搶貨戰。
溫哥華100萬元以上總括各類物業的成交總數，只有1308宗，較去年同期少了33%；屬400萬元以上的超豪宅成交下跌34%，僅73間超豪宅易手。
加拿大蘇富比國際地產主席行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，溫哥華近期出現的樓價下跌給一些豪宅潛力買家有機會進入該市場、可將其房屋進行升級或有機會進入一些之前屬遙不可及的房屋類別或區份。他指，有愈來愈多迹象顯示，溫哥華豪宅消費者正準備在今年下半年重投市場。報告寫道：「有強勁的徵兆顯示，受到抑制的需求影響和賣家因應現行市場條件而逐步讓價，這給予機會讓市場活躍程度在今年稍後衝上一個新高位。」
溫哥華100萬元以上獨立屋於2018年的成交量，較2017年少35%，並且在今年上半年仍然出現活動減少的情況。這類獨立屋在今年1月1日至6月30日間的成交量為723間，按年跌18%；400萬元上一類同期只有66宗，按年跌幅達23%。
報告提及，雖然置業的負擔能力障礙仍存在，但供應上升及價格下降卻給一些有潛力的豪宅買家製造機會重新考慮買獨立屋。
報告稱，溫哥華豪華柏文在今年上半年的銷量跌幅，比獨立屋和城市屋更嚴重。100萬元以柏文上半年銷量比去年同期大跌51%；400萬元以上的超豪柏文在今年上半年只有錄5宗成交，按年跌幅達78%。
至於城市屋市場，100萬元以上一類今年首半年只有236宗成交，按年跌幅32%；400萬元超豪城市場則沒有增減，於2018年上半年及2019年上半年均錄得兩宗。
報告指，大多倫多區繼2017年錄得破紀錄的活躍成交和樓價上升後，豪宅市場在2018年和進入2019年時，獲調整至一個較健康的水平。由於大多區2019年經濟被看好，料會領先全國其他主要大都會地區，大多區雖經歷漫長的冬季和春季活動減慢，但在今年首6個月豪宅銷售反映出經濟被看好的信心。
報告數據顯示，大多區100萬元以上住宅(包括柏文、城市屋和獨立屋)整體成交量於今年上半年較2018年同期增加12%。而400萬元以上，並透過中央盤系統(MLS)放售的成交則跌19％。至於多倫多市的表現，今年上半年100萬元以上市場成交較去年同期多13%，400萬元以上市場成交則微跌2％。
至於滿地可市100萬元以上住宅市場，今年首6個月表現出正在擴充，滿市豪宅柏文按年增長幅度超越全國其他大都會城市。
滿市綜合所有100萬元以上柏文、城市屋和獨立屋，今年上半年的成交量較去年多5%；而400萬元以上成交按年增長267%。供應減少和本地需求增形成賣家市場，各類房屋價樓都上升。
