• 2020.07.09
    星期四

入住大埔青年宿舍 夫婦冀加快儲錢上車

[2020.07.09] 發表
全港首個青年宿舍項目、青協位於大埔的PH2今年3月入伙,共收到900宗申請,現有39男33女入住,平均月入約1.6萬元。PH2的單人房面積187至232平方呎,月租4248至5831元,有獨立廁所,以及配有電磁爐、小型雪櫃等設備。圖為其中一間單人房。(賴俊傑攝)
青協營運的大埔青年宿舍PH2租金被指偏高,青協督導主任黃秀儀表示項目租金訂於市價55%,但承認宿舍「皮費高」,僅洗衣房維修費用每年已需數萬元。(賴俊傑攝)

【明報專訊】全港首個青年宿舍項目、青年協會位於大埔的PH2今年3月入伙,年紀最小的住客19歲;亦有夫婦入住,期望4年內儲夠錢買樓。之前有批評指青年宿舍租金過高,青協方面解釋,青年宿舍在自負盈虧下有壓力,建議政府提供差餉及地租優惠,讓青年宿舍項目更易營運。

住客平均月入1.6萬 多原住公屋

PH2入伙逾3個月,青協督導主任黃秀儀表示,現時有72人居於宿舍,住客平均每月收入為16,462元,收入最低約1.4萬元,年齡中位數為25歲,年紀最小的19歲,他們來自各行各業,包括記者、廚師及公務員等。

黃說,不同住客有各種入住原因,大部分原本都是居於公屋;亦有住客來自茤苤A當中更有夫婦遷入。她說,該對夫婦本來以1萬多元租住私樓,因欲加快儲錢進度,故搬入租金較便宜的青年宿舍,冀4年內可儲夠錢「上車」。

PH2共有78個單位,大部分為單人單位,另有兩個雙人單位及兩個三人共居單位,單人及共居單位面積為187至232平方呎,每人月租介乎4248至5831元;雙人單位面積則為398平方呎,租金8670至8711元。黃秀儀說,景色開揚、面積較細亦較便宜的187平方呎C單位最多人選擇。

青協雖指青宿單位租金定價為市值55%,惟被批評租金高昂。黃秀儀解釋,雖然青協收取優惠租金,但管理、維修費用都以市價支付,甚至地租及差餉都要付足100%,加上住戶僅約80人,要攤分相關費用,承認「皮費較重」。她說,租金收入除應付整個宿舍日常營運及服務開支外,亦需撥備「宿舍維修儲備基金」,以應付大型維修如驗窗、驗樓、外牆維修等,估算30年時間要花逾千萬元。

被批貴租 青協:差餉地租付足100%

作為首個青年宿舍項目,黃秀儀稱經數個月營運已看到有地方可改善。她說有向政府提出要求給予差餉及地租優惠,亦留意到較多有意獨立居住者,多為大學畢業投身社會工作後的青年,建議可把入住年齡限制由31歲以下,調高至35歲或以下。

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