前屋主未申繳空置稅 買家憂「替人受罰」
卑詩房地產協會：SVT欠費 賣家須負責

卑詩房地產協會明令，買家毋須為前屋主的SVT欠費負責。

賣方經紀在接受陳小姐出價的同時，在合同中劃除了一項涉及SVT的，用來保護買家的條款。（受訪者提供）

【明報專訊】有於近日購屋的市民發現，賣家在過去三年並未按時申報及繳納投機空置稅(speculation and vacancy tax，簡稱SVT)，擔心將來過戶後會「替人受罰」。有律師表示，SVT跟隨業主而非物業，賣家不能逃避，必須負責。

家住本那比的陳小姐在連續看房一年後，上周終於看中一個20年屋齡的柏文單位，很快便寫了買房合同。

但賣方經紀在接受陳小姐出價的同時，卻在原合同中劃除了一項涉及SVT的，用來保護買家的條款。

該條款寫明：「賣家對2019、2020年的SVT負責」、「在該納稅期內產生的任何應繳SVT，將僅由賣方承擔，所欠稅款金額將由買方律師或公證人在過戶帳目清單(Statement of Adjustments)中扣除」等。

陳小姐的經紀表示，這代表賣家想要轉嫁未繳付的欠稅，不願對此負責。在進一步溝通後獲知，原來賣家戶主為海外居民，常年不在本地，自SVT實施以來，只申報過一次，亦未查明自己究竟有無欠稅或罰款。

陳小姐在諮詢律師後了解到，卑詩房地產協會(BCREA)明確規定，如果賣方在名下仍有未付清的SVT稅款時出售相關物業，則賣方必須負責支付逾期的欠款。換言之，SVT是跟隨賣方而不是物業，買家可通過地權文件查看對方是否有欠稅。

另外，律師提醒，許多情況下，業主可豁免SVT，例如已在同一年支付過物業轉讓稅(property transfer tax)及首次買房者等。

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