買樓花抗通脹 本地買家成主力
【明報專訊】雖然最近仍是見到大溫的獨立屋以高過掛牌價數十萬的價格賣出，但有經紀提醒，大溫樓市從前幾個月的瘋狂漸趨冷靜。經紀還說，大部分新入市的柏文樓花買家並非留學生或海外人士，而是希望抵禦通貨膨脹的本地居民。
根據MLS銷售資料，一間位於溫哥華東23街332號的獨立屋，以358.8萬元掛牌，在5月上旬以400萬元的價格售出。而該間獨立屋2021年的政府估價只有247萬元，該房屋土地價格是157.2萬元，建築物價值是89.7萬元。
經紀Michael表示，目前獨立屋行情仍很好，不乏加價一成多的獨立屋成交案例，但市場表現相較於前幾個月已稍稍冷靜了一些。預計未來隨着愈來愈多新屋上盤，將慢慢從前幾個月的賣家市場轉為平衡市場，不會出現太過離譜的要價。
Michael指出，「近期柏文樓花賣得不錯，許多客人想買新房的需求終於得到釋放」。Michael指出，去年疫情期間，許多樓花銷售取消或延期開盤，最近兩三個月建商集中推出幾個大項目，例如Concord、Central Park House、Q5、Plaza Two等，「新增銷售與留學生、海外買家關係不大，都是本地人在買。」
Michael指出，因為加拿大央行大「放水」，將利率維持在相對低點，這時人們眼看手中加幣在不斷貶值，都希望盡早將手上已有存款轉為資產，如此或可抵禦通貨膨脹。此外，銀行對首次購房者的貸款額度有所提高，亦是利好因素。他說：「雖然有消息指房屋貸款利率將出現上漲，但目前仍處於歷史低點。」
聯邦政府本月推出首次置業鼓勵(First-Time Home Buyer Incentive)計劃，從今年5月3日起，溫哥華、多倫多、維多利亞申請者的最高年收入門檻已從12萬元提高到15萬元，總借貸門檻從適用收入的4倍增至4.5倍，首次購房者的目標房價上限從50.5萬元升至72.2萬元。
木材價格急升 建屋成本飛漲
Michael另外提到，木材價格上漲亦會帶動房價上漲，「對開發商而言，樓花的價格已固定，後面蓋樓時建築材料成本上漲就是一個很大的風險，未來開發商可能會把未來完工的新房售價往上調，許多客人想在此之前買入樓花，為的是規避建築材料上漲的風險。」他舉例，本那比鐵道鎮(Metrotown)新盤Telford on the Walk近日已全數售罄，即是因為對樓花的需求增加。
疫情爆發後，木材廠減產，再加上民眾大量採購用於裝修家居的木材令庫存大減，木材價格急升，導致建屋成本隨之飛漲。
根據加拿大統計局數據，今年3月，木材價格按年上漲68%，金屬製品和建築材料的價格上漲了9%。部分建築地盤日前甚至發生木材被盜事件，非法砍伐活動亦日漸猖獗。
卑詩省房地產協會(BCREA)的最新報告顯示，4月全省平均樓價為94.66萬元，較去年同期上漲近3成，其中大溫地區均價上漲17%左右。雖然掛牌房屋數量仍趕不上需求，但有經濟學家預計，市場正從前幾個月的瘋狂中轉趨於平靜，預計會在今年下
半年逐步達成供需平衡。
