加人4月新增近180億按揭
最快月增速 住房總債近2萬億
【明報專訊】加拿大統計局周五表示，加拿大人在4月份新增近180億元的按揭債務，創史上最快月增長速度，並足以使加國住房總債務達到近2萬億元。統計局表示，雖然消費者在其他債務方面有所收歛，但在貸款購屋和裝修方面似乎有無盡的胃口。
迄至4月底，加拿大人按揭總債務幾乎達到1.69萬億元。3月份加拿大人增加的按揭債務為129億元，4月份再增177億元，這意味着過去一年來，加拿大人的總按揭債務成長了7.8%。
Lowestrates.ca地產專家和多倫多Brite Mortgage主要經紀人萊特金(Leah Zlatkin)表示，以目前房市情形而言，按揭債務增加完全合理。全國房屋平均價格繼續攀升，上月平均價格已超過68.8萬元。根據加拿大房地產協會最新數據，全國房屋平均價格過去一年來已上漲38%。萊特金表示，人們貸款增加是因為利率仍低，且新冠肺炎疫潮封城迫使他們將居家環境改善至愈舒適愈好。
萊特金表示：「如果利率升高，我仍認為房市會繼續成長，因為未來數年會有大批移民擁入，而他們都需要一個居所，且他們都願意在城市中擁有自己的家。」
按揭並非房債成長中唯一的一項。房屋淨值信貸額度(HELOC)已成長至歷史高點2,620餘億元。HELOC是指以房屋淨值抵押所獲得的貸款。萊特金說：「在疫情前即已進入房市的人們目前正坐擁大量現金，因此房屋擁有者正在設想，『既然我們90%的時間被困在家中，何不將家弄的舒服些，畢竟利率還很低。』」
若將按揭債務和HELOC加總，加拿大人房債總額將逾1.9萬億元。根據最新的3月份國內生產總值統計，此一債務幾乎與加拿大一年的GDP同。非按揭債務也有增加，但速度較慢。非按揭債務4月份增加了0.2%，至7,827億元。統計局表示，雖然信用卡債務仍較低，其他債務如個人貸款和信貸額度4月份仍有上升。
統計局表示，由於房債，加拿大人4月份的總債務已升至2.4萬億元，單月增幅達0.9%，創2011年以來最大單月增幅。
