華裔夫婦交吉時 拒履約 無充分理據判賠92萬元
購380萬元康山豪宅樓花
【明報專訊】大多倫多區一對華裔夫婦購買康山(Thornhill)一間380萬元的豪宅樓花﹐但在交吉時沒有任何預兆下拒絕履行合約。事情鬧上法庭，這對夫婦說，購屋時受到公司代表的壓力﹐他們又非房地產市場上老練的買家﹐存在的語言障礙令他們未能充分理解合約﹐開發商代表所做新建房屋質量的介紹、尤其是環境方面﹐很成問題。
但法官認為﹐他們應是有經驗的購房者﹐這是他們第4次在安省購房﹔他們的英語也不錯﹐雖然可能未達母語水平﹔他們有自己的英語和普通話經紀﹐向他們詳細解釋了合約內容﹐包括安省環境廳的有關該區水質污染的內容(CPU Certificate of Property Use)。
法官因此判定這對夫婦要賠償發展商損失金額58.4萬元﹐連同訂金﹐這對夫婦的實際損失則超過92萬元。
簽約至交吉期間沒爭執投訴
這對華裔夫婦姓崔，他們於2016年12月簽約購買了該處豪華屋﹐價格約380萬元。但是到2018年11月房屋交吉時﹐他們卻拒絕履約。法官認為﹐證據顯示﹐崔氏夫婦簽署合約的時候﹐清楚知道他們是在購買什麼樣的房屋。尤其是有關CPU的條款﹐開發公司的代表向他們做了明確的解釋。
在他們簽署合約和房屋交吉之間﹐還有許多時間﹐他們並沒有對合約提出什麼不滿和投訴﹐相反他們還提出價值16萬元的加料改建要求﹐比如修改廚房設計、一個主睡房洗手間、一部電梯﹐還有帶排水道的酒吧等。這些建築修改的地方﹐都是按他們的意願、為他們定制的。
開發商疫情下轉售蒙損失
期間他們從來沒有和開發商在任何問題上出現爭執﹐也沒有表達過如果某問題不解決他們將拒絕接受房屋之類的態度。但到了交吉日﹐他們卻沒有履行任何手續來接手房屋。之後﹐開發商只能尋求轉售房屋。開發商說﹐崔夫婦要求的那些特別改建﹐使得房屋銷售更加困難。很快到了2020年3月﹐疫情衝擊下﹐房價一度下跌﹐2020年7月﹐才能以310萬元轉售成功。
據開發商計算的損失﹐崔氏夫婦的購房價是將近380萬元﹐另計加料工程16萬元﹐轉售價格310萬元﹐損失84萬元。但崔夫婦已經支付定金總共34萬多元﹐因此開發商的損失計為將近50萬元﹐連交房時的各種開支8.6萬元﹐法官判定崔氏夫婦要賠償開發商損失總共58.4萬元。
根據安省法律﹐未能履行房地產合約﹐不但定金被沒收﹐而且還需賠償開發商損失﹐因此加上34萬元訂金﹐崔夫婦為此總共賠上了超過92萬元。
