溫哥華租金貴絕全國 經濟復蘇就業回穩 料未來年半持續攀升
【明報專訊】溫哥華租金在大流行前已貴絕全國，在疫情的第四波下仍然居首。分析更提醒租客，盡快物色單位，因為隨着經濟復蘇及就業市場已回到疫情前水平，料租金在未來一年半內只會有升無跌。
租盤網站rentals.ca公布今年9月份多個主要城市的平均租金，並發現全國平均月租為1769元，較去年9月是一樣，而按月升幅是0.3%。
報告指，平均租金在今年4月下滑至多年的低點，僅1675元，但近期已逐月緩慢回升。
網站的租金報告顯示，溫哥華一房及兩房單位的租金仍然是全國最貴，一房上月的平均月租為2155元，較次高的多倫多1938元多逾200元。
報告數據顯示溫市一房單位月租按年升達11%，升幅是報告35個本國城市中最多。多個大城市租金按年錄得下跌，包括安省的多倫多(跌1.5%)、渥太華(跌1.9%)和密西沙加(跌6.4%)。於頭15個一房租金最貴的城市中，卑詩佔4個，安省佔11個。
頭15位中，除了最貴的溫哥華外，還有本那比(1833元)、維多利亞(1715元)和素里(1623元)，而全部4個卑詩城市的一房月租按年都錄得上升。
網站數據指，溫市兩房月租平均2932元，雖較今年8月跌3.7%，但比去年9月上升8.1%。
本那比兩房單位上月平均租金為2366元，按年升7.5%。
另一租盤網站的報告，查看本國最大23個城市於9月份的租金中位數，指溫哥華一房單位需2130元，較多倫多1800元貴330元。
研究及顧問公司Bullpen指，本國經濟復蘇之下，對於位近市中心核心地段細單位的需求持續增加。該公司指，9月份全國平均租金是今年首個錄得按年變幅不減的月份，租金並出現繼續上升的趨勢。
報告指出，按季度升幅而言，本國最大的10個城市都出現增長，這顯示復蘇不局限於某地區，屬全國現象，「就業情況回復到疫情前水平以及移民增加，預計在未來18個月租金會繼續緩慢攀升。」
鑽研房屋問題的卑詩大學社會學教授(Nathanael Lauster)接受CTV訪問指，出租單位供應增加速度和民眾有多快返回城市，如溫哥華上班上學，兩者正在競賽，他預期溫市租金會持續上升，建議租客盡快物色其單位。
