中國男子買屋不想顯露姓名 348萬遭人捲款被迫打官司
【明報專訊】一名非加拿大居民的中國男子在多倫多購買舊屋翻新圖利，但又不想自己的名字在物業文件上顯露出來，花了300多萬元之後，據說錢被舊屋業主捲款而逃，其後他與購屋過程中合作的另兩合伙人出了爭執，事情弄至要在法庭打官司。他的名字最終沒在買屋文件上出現，卻在法庭文件上顯露無遺。
2016年，梁宇(Yu Liang，音譯)和女子徐健(Jian Xu，音譯)以及男子王震(Zhen Wang，音譯)相識，他們三人牽涉到一個翻建舊屋以盈利的項目糾紛中。
涉案的物業位於多倫多Caribou Road 176號和178號。2017年，這兩處物業被售出，三人計劃將其買下，翻建後出售以獲取利潤。為此﹐梁宇事先預付了348萬元。
但對於這筆交易的性質，梁宇和徐健及王震之間出現了分歧。梁宇認為這是他與另外兩人合伙/合資做生意。而徐健和王震則認為，這是梁宇在借用他們的名義，並且委託他們來購買物業，出資人就是梁宇自己。
之所以出現這樣的分歧，就是因梁宇並非加拿大居民，而且出於個人原因，梁宇不希望所購買的房產文件上出現他自己的名字，因此他要求王震和徐健註冊一家只有編號的公司──2587830 Ontario Inc.，來代表他行事。
根據購房協議，這兩處房產應在2017年9月20日交吉。但在此之前，物業業主卻說服了梁宇等3人，讓他們先繳足購房款項和翻建資金，隨後業主就帶着這筆巨款逃之夭夭，售房協議也沒有完成。
不過，這兩處房產後來被按揭持有人以指定銷售的方式強制售出，買家是徐健的朋友許露孫(Xu, Lu Sun，音譯)，這還是因為梁宇不希望自家的名字出現在買家一欄中。
賣方收足錢未完成交易失蹤 兩人找朋友斥資再買起紛爭
被指挪用當初合伙人資金謀私利
徐健和王震聲稱，儘管他們努力聯繫梁宇，想要從他那裏再次獲取購房所需的資金，但梁宇卻是杳無音信。
於是這兩人不得不請徐健的另一位朋友馬東旭提供資金，終於買下176和178號物業。
此時﹐梁宇已經認定，徐健和王震兩人是在挪用他提供的資金，為他們倆自己謀取私利。這體現在這兩人「偷偷摸摸」地購買了176和178號相鄰的174號物業，而業主與176號和178的業主正是同一人。
他認定，自己以信託方式提供來購買176和178號的墊付資金，被偷偷挪用去購買了174號。
而徐健和王震則認為，當梁宇未能再次提供資金去購買176和178號時，他們與他的協議就已經無疾而終，對梁宇也不再有任何拖欠。最終用於購買176和178號物業的資金並非來自梁宇而是別的人，至於梁宇的錢，早已被原物業的賣家騙走且無法追回。
由此他們認為，176和178號的最終所有權，已與梁宇毫無關係。而梁宇唯一能夠主張的，就只剩他在第二次買房時預付的18.5萬元。
至於174號物業，徐、王兩人認為更簡單，這是與梁宇完全無關的購房交易。總而言之，徐、王兩人稱，他們是用自己的資金，最終翻建了174、176和178號物業，其中176號還被一分為二，變成176號和176B號，因此總共是4處物業。梁宇不甘自己的巨額資金「打水漂」，於是向法庭申請，要求徹查上述4處物業的所有權，而法官拉霍利(La Horey)也在2021年6月16日對這4處物業發出「押後訴訟證書」(Certificates of Pending Litigation，CPL)。
該證書的作用在於，當有關不動產的訴訟發生時，起訴方可以申請這一證書，以凍結相關物業的轉讓或按揭，使其無法交易。
徐、王二人也提出反訴並獲得另一位法官喬立(Jolley)的認可，後者在2021年8月16日進行聆訊後，撤銷了那4份「押後訴訟證書」，但下令將出售176號和174號的淨收益，以信託方式交由法庭持有。
徐、王兩人對此不服，於是提出申訴，要求安省高等法院把被喬立法官「拿走」的錢款再要回來。他們認為，176和178號最終被售出，是通過合法的強制銷售完成的，梁宇本人是知道的，而且也同意了這次銷售，但他並沒有購買。他雖然有墊付大部分資金，但那是在此次強制出售之前。喬立法官應該對此有清楚的認識。
安省高等法院的法官則裁定，對於梁宇的資金是否真正購買到涉事房產，那不是兩位副法官的職能，他們不會對此做出事實認定。而喬立法官解除「押後訴訟證書」，符合訴訟雙方出售房產的共同目標。而且考慮到如果將所有房產的銷售收益全部交由法庭信託，可能會對徐、王兩人造成傷害，因此喬立法官只是要求對其中2處房產淨收益進行信託。
另一方面，喬立法官認為保護梁宇利益的安全措施是必要的，因為她發現了一個需要審理的問題。她已經是盡力持平。
因此﹐高院的法官認為，不能斷定喬立法官在解除CPL條款時，所行使的自由裁量權時有錯，因此維持原判。
