大溫獨立屋城市屋價年升逾2成
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發布1月住宅市況報告，大溫上月錄得2,285宗成交，按年減4.4%；1月新掛牌量稀缺，激烈競爭繼續推高樓價，大溫獨立屋最新基準價為195.3萬元，城市屋為102.95萬元，按年均大漲逾兩成。
大溫地產局昨日公布最新樓市統計數據，今年1月份有2,285間房屋成交，較去年同期的2,389間減4.4%，較去年12月的2,688間少15%。但該數字仍高出近十年1月平均水平25.3個百分點。
據地產局統計，大溫1月新增4,170間獨立屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統(MLS)掛牌出售，比去年1月的4,480間下降6.9％，但較去年12月的1,945間增加114.4％。
大溫地產局的經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示，1月掛牌量不到理想庫存的一半，因此，有意欲入市的買家在當今市場上的選擇有限，這種趨勢正在引起對稀缺待售房屋的激烈競爭，令樓價被推高。
正在MLS掛牌的大溫房屋總數為5,663間，較去年12月錄得的5,236間增加了8.2％，但與去年同期(8,306間)相比，則銳減31.8％。
地產局指出，大溫1月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為40.3％，其中獨立屋是28％、城市屋是51.6％、柏文為49.7％。一般情況下，當交易掛牌比例於一段時間內維持在12%以下，樓價便有下調壓力；若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
斯圖爾特指出，「春天臨近，我們將密切關注利率上升對買家購買意願的影響，以及是否有更多房主會在傳統上每年最繁忙的季節放售物業。隨着近幾個月房價創下新高，政府與建築界的合作需求從未如此強烈，以加快住房供應速度，為當今難以購房的人們提供更多選項。」
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價125.52萬元，按年上漲18.5%，按月升2%。三類房屋中，今年1月共有622間獨立屋易手，較去年1月的740間下滑15.9%。獨立屋1月基準價為195.3萬元，按年上漲22.7％，按月漲幅達2.2%。
柏文1月有1,315間易手，較去年同期的1,195間升10%，基準價為77.57萬元，按年升14%，按月升1.8%。
城市屋等相連屋1月銷量達348間，與去年1月的454間相比，減幅達23.3％。城市屋基準價為102.95萬元，按年漲24.3％，按月升2.5％。
分區方面，楓樹嶺房屋的基準價升幅最大(35.9%)，其次是匹特草原(Pitt Meadows)的31.4%，列治文以南的拉德納(Ladner)以29.9%的漲幅躍居第三。
房屋類型上，匹特草原的獨立屋價格漲幅(41.4%)為全省之最，大溫獨立屋價格年升31.5%。
