地產經紀：買家潛水靜候時機 競價情況如常

[2022.09.07] 發表

【明報專訊】有卑詩地產經紀發現，7、8兩月有大批來自中國大陸、香港，以及加拿大其他省份的買家入市，仍然有出現競價的情況，可能是適逢開學季前的長假期，但最近這部分人數則略有下降。

價格方面，素里、蘭里房價繼續下跌。卑詩地產經紀Angela估計，進入9月，溫哥華、列治文和本那比兩房以下有「剛性需求」的單位價格將維持堅挺。

Angela指出，目前大溫整體房價較今年初確實有回落，特別是如素里、蘭里等偏遠地區。隨着買賣雙方都進入觀望期，近兩個月房源明顯下降不少，地段好、屋況佳的房子不多，「如果是購買剛性需求房屋自住，房屋條件適合，價格談得攏，任何時候都可入場。」

她說遇過不少屋主急賣，願意降價數萬，價格可能比再等一兩個月還要低。

針對近期加拿大主要城市房租暴漲，Angela認為這一定程度上支撐了如溫哥華等大城市的房價，「就我觀察，這一波來的許多人是走技術移民通道，公寓屬剛性需求單位，來自北京、上海、廣州的中國移民賣掉一套國內房產，就可在本地輕鬆作置換。」

就出價情況，Angela透露，賣家經紀的競價策略仍奏效，最多時候可以收到十多組報價，其中還是會出現無條件現金出價，與部分媒體形容的慘淡市況大相徑庭，「大批買家只是在『潛水』，靜候時機。他們大多已經拿到了按揭預批，可以最短在兩、三日內解除條件，資金上早已做足了準備。」

另一地產經紀Alex Zhou指出：「目前的情況下，掛盤出來就是真的打算急賣的。隨着9月新一輪加息，不少人的還貸壓力會進一步增大。有剛性需求的移民買家一直都有，但是受到貸款政策影響，許多人的購買力受到限制，目前買賣雙方都在努力尋找平衡點。」

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