卑詩去年住宅成交量減35% 大溫平均價127.2萬 按年升7%
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發布2022年本省住宅地產全年報告，指去年僅有8萬多間單位成交，較2021年少三成五。全年得出的平均價方面，按年升7.5%至接近99.7萬元，而大溫地區的平均價為127.2萬元，按年升幅達7%。
卑詩地產協會的報告顯示，去年全年經中央放盤系統(MLS)成交的住宅數量為80,874間，較2021年近12.5萬宗大幅減少，跌幅達35.2%。
卑詩地產協會首席經濟分析師奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)說，本省2022年成交步伐不及破紀錄的2021年。雖然2021年底的強勁動力跨越到去年第一季，但加拿大中央銀行利息的速度及幅度，最終使本省樓市出現巨大轉變。
去年12月份本省錄得的成交量為3490間，較2021年12月份(6895間)大跌近五成(49.4%)。上月全省成交金額為31.82億元，較2021年同月的71億元少達55.2%。報告亦提到，上月全省綜合各類房屋的平均價不足91.2萬元，較2021年12月的103萬元少逾一成一。省內各地區地產分局所錄得上月平均價按年都出現下跌，其中大溫區跌4.6%至118.4萬元，菲沙河谷跌17.9%至93.1萬元。
報告指，本省2022全年成交金額只有806.2億元，較2021全年錄得1157.4億元大縮水30.3%。各分區的全年成交總額都出現下跌，幾乎所有分區的跌幅都達雙位數字，只有鮑威爾河(Powell River)和內陸的南和平區(South Peace)為個位數，分別按年跌5.6%和7.5%。
於多個分區中，以菲沙河谷和智利域的全年成交總額跌幅最嚴重，前者跌四成多，後者跌39.8%。
卑詩地產協會的數字顯示，全省大多數分區的全年成交宗數也大跌，當中跌幅最勁是智利域，全年僅2581宗成交，較2021年少46.1%。菲沙河谷是另一成交宗數跌逾四成的分區，去年僅1.46萬宗，比2021年的2.6萬多宗少44.9%。
大溫區去年錄得2.9萬多宗成交，總金額為372.2億元，宗數及金額的按年跌幅分別是34.8%和30.2%。
卑詩多個分區的成交量及金額雖然按年顯著下跌，但全年得出的平均價幾乎都錄得按年上漲，只有南和平區出現下跌，按年少5.2%至不足27萬元。於多個中，平均價升幅最勁的分區為鮑威爾河，由2021年的約52萬元升至2022年的65.9萬元，幅度達26.8%。
大溫地區升幅僅7%至127.2萬元，菲沙河谷升8.4%至109.7萬元。全省另一分區平均價升穿100萬元的分區是維多利亞，去年達101.2萬元，按年升11.7%。
