假業主成功賣樓 列市近年有兩宗
【明報專訊】房屋業主在不知情下，物業被賣或抵押按揭的個案近年不只在安省出現，據報列治文便發生過兩宗，案中騙徒都沒有拿出護照的紙本「真身」便矇混過關。
大多倫多地區近期連三揭發，房屋在業主不知情被賣出，部分個案甚至業主名字被兩度串錯也可成功完成過戶交易。據CBC報道指，2019年迄今，單在大多倫多區該類案房屋被賣或抵押的個案就有最少30宗，而列治文有兩宗，本省還有一宗企圖騙賣房屋但最後不成功的個案。
報道指，房屋被騙徒冒充業主身分賣掉的個案，據本省田土廳，即卑詩業權及測量局(LTSA)證實一宗在2019年發生，另一宗在2020年發生，並且都屬列治文的物業。
報道提到，該騙案是由一些有組織罪案集團進行，不法之徒透過一些公開的物業資料後鎖定目標，多數以沒有按揭的房屋下手，然後派人扮租客而進入物業，利用盜取得來有關業主的身分去假扮業主將房屋賣掉。
假業主賣屋的過程亦很迅速，掛牌不久便接受準買家的出價，而於另一些個案，則成功將房屋抵押而從中拿走借來的金錢。
報道指卑詩田土廳證實上述兩宗個案，騙徒手法也很類似，以偽造文件矇混過關。當局指，在兩個案中，負責將房屋放租的物業經理收到以為來自真業主的指示，然而對方的電話號和電郵地址均與真業主所授權的不同，但仍被騙去重要文件，騙徒並利用文件去冒充業主。
當局又指，兩物業都是透過地產經紀放售，而有關經紀則接受了偽造護照的影印本作為辨別賣方身分的文件。於其中一案裏，由假業主聘用的法律專業人士，亦只用上該假護照的影印本去核實那「業主」身分和協助其將物業過戶給買方。
報道稱，列治文皇家騎警證實，屬有組織罪案部的經濟罪案組在2020年3月接手調查一案，該房屋於2019年底在未經業主許可下被賣掉。事發時，受害業主身在海外，而案中兩疑犯後來亦被捕。
卑詩大學法學院Allard School of Law教授哈里斯(Doug Harris)指，目前防止該類騙案主要靠法律專業人士來核實雙方身分，而田土廳的註冊系統有效保護該宗買賣成交，而不是交易中所涉及的人。
擁有房屋的業主突然失去業權，而原因是某個無辜買家與不法之徒進行了交易，情況是違背直覺，系統所保障的是該交易，而那也是決策將業權轉讓手續簡化的其中一風險。
卑詩在2008年曾發現連串同類個案，當年一個有組織犯罪組織行騙將5間房屋出售，騙徒常以由單身男子和沒有按揭的房屋為下手目標。
卑詩公證人協會代表律師厄舍(Ron Usher)當年協助揭發案件，他於多宗交易發現端倪而通知警方，最後警察透過放蛇行動拘捕騙徒。
厄舍指，涉及交易中的買方、地產經紀和律師可注意一些可疑之處，例如賣家對房屋並不熟悉、有關文件屬全新和與數據紀錄有出入。
他提到，假身分文件愈趨容易取得，但卻愈來愈難察覺，於卑詩近年其中一案裏，企圖行騙者持有的有問題證件，是一張用真業主姓名的真卑詩駕照。他認為專業人員需接受培訓去察覺問題，並且需與騙徒「競賽」去提高標準。
厄舍說，業主保護自己的其中方法是給物業設下放盤的谷歌提示(Google alert)和購買業權保險。
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