按揭貸款債券增200億元撥款 助多單位租賃住房發展商融資
【明報專訊】聯邦財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland) 昨日宣布，政府將再撥款200億元給加拿大按揭貸款債券(Canada Mortgage Bonds)，由原來400億元增加至600億元，為需要資金發展多單位租賃住房計劃的發展商提供融資。
加拿大按揭貸款債券計劃為住宅按揭貸款融資籌集資金，年度限額原先為400億元。
聯邦政府表示，這筆限額將提高至600億元，這將每年增加30,000個租賃單位的建設。
方慧蘭昨日表示：「這項措施不會對加拿大政府產生財政影響。這是使用我們掌握的政策工具的財政上負責任的政策。這是我們更廣泛、持續的運動的進一步措施，旨在更快地為加拿大人建造更多住房。」
隨着渥太華加大力度增加住房供應，自由黨上周也提出立法，取消租住房屋開發案的貨勞稅(GST)。專家表示，專用租賃房的短缺最為嚴重，正在削弱全國範圍內的住房負擔能力。
聯邦住房部長弗雷澤(Sean Fraser) 也出席了此次發布會，他表示：「今天我們向建築商傳達的信息是，是時候動起鏟子了。我們將利用我們掌握的所有工具，讓您的工作變得更輕鬆。」
免GST 地產商擬建5000出租單位
另外，一家總部位於多倫多的房地產公司表示，由於聯邦政府決定取消租賃開發的貨勞稅(GST)。該公司計劃在全國城市中心建造5,000個新的出租住房單位。
Dream Unlimited Corp.首席執行長庫柏(Michael Cooper)表示，高利率和建築成本導致許多項目暫停。
財政部長方慧蘭上周提出立法，將為新的租賃開發項目提供100%的GST退稅。住房專家、倡導者和開發商一直呼籲採取這項措施，他們表示需要更多的鼓勵措施來促進專門建造的資金。
庫柏表示，全額退稅將改變遊戲規則，因為雖然零售商可以將銷售稅成本轉嫁給客戶，但開發建築租賃單位的發商必須自行繳付GST稅金。
Dream Unlimited Corp.公司計劃先開始在渥太華建造1,000多個出租單住，其中一個社區是與當地非牟經濟適用住房組織Multifaith Housing Initiative合作建造的。
這兩個組織能夠共同向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)介紹這項目，以利用更便宜的融資並提供更多經濟適用房。
在渥太華，這個項目預計大約40%的公寓是負擔得起的，這些公寓的租金價格比市場價值低33%或45%。
該公司倡議表示，非牟利組織和營利性房地產公司之間的合作是一個新穎的想法。
Multifaith Housing Initiative行政主任勒(Suz-
anne Le)倡議：「我們從中得到的是，能夠以比我們自己建造的每平方呎成本低得多的成本建造這些單元。這是一次非常獨特的合作伙伴關係，但這也是我們如何展望和建立未來的機會。」
雖然GST已經改變了租賃開發商的計算方式，但庫柏表示，聯邦政府還可以採取其他措施來幫助刺激專門建造的租金，其中包括簡化CMHC的審批流程、提供其他稅收優惠以及幫助降低融資成本。
